Sniederslaan 6-A5531 EL BladelBladel Centrum

Welkom bij het Gindrahuis! Deze bijzondere karakteristieke woning komt beschikbaar voor nieuwe bewoners. Je woont hier in een schitterend monumentaal herenhuis met geschiedenis op een prominente centrum locatie in Bladel! Zie jij dit wel zitten? Kom dan kijken! Laat je verrassen door de leefruimte en sfeer van het huis. Met bijna 200 m2 aan woonoppervlakte, een aangename leefruimte, geweldige keuken, zes slaapkamers, drie badkamers en een grote achtertuin met overkapping en privacy, biedt dit huis puur woongenot. De twee onder één kap woning is goed onderhouden, verduurzaamd, gemoderniseerd en instapklaar en het mooie is dat authentieke details zijn behouden. De fraaie gewolfde mansarde kap met authentieke kruispannen, de getoogde hoge ramen en diverse andere authentieke details zoals het tegelmozaïek verwerkt in de gevel maken dit object uniek in zijn soort. Statig wonen midden in het centrum, vlakbij alle denkbare voorzieningen. Kortom: een bijzonder mooie kans op een toplocatie! Over de ligging en de buurt: Dit bijzondere herenhuis met een Bed and Breakfast, gebouwd in 1895, bevindt zich aan de Sniederslaan in Bladel. Dit is "de" winkelstraat van Bladel. Je woont hier in het levendige centrum maar omdat de woning een stuk terug staat ervaar je volop privacy en rust. Er zijn op relatief korte afstand meerdere natuurgebieden gelegen, waaronder De Groene Long, Natuurpark De Groote Beerze en de Kroonvense Heide. Hierdoor zijn er ook volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden beschikbaar. Door de centrale ligging vind je veel voorzieningen in de nabije omgeving. Sportvoorzieningen en het voortgezet onderwijs zijn met de fiets bereikbaar. De kinderopvang, basisschool, bushalte en huisarts zijn op loopafstand gelegen. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. De snelweg A67 en de N284 zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: De grote, fraai aangelegde voortuin biedt toegang tot de voordeur van dit charmante herenhuis. Achter de voordeur bevindt zich de ruime, betegelde entreehal. Deze entreehal biedt toegang tot de (vernieuwde) meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, achtertuin, woonkamer en eetkamer. De woonkamer is uitgerust met een fraaie houten vloer. De wanden zijn hier netjes afgewerkt in verschillende kleuren. Er is een grote raampartij aanwezig aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. De woonkamer biedt via een schuifdeur met glas-in-lood toegang tot de eetkamer. De eetkamer is netjes afgewerkt en voorzien van kastruimte en zelfs een ingebouwde spekkast. Via de eetkamer loop je zo de royale leefkeuken binnen. De complete aanbouw waar de keuken zich bevind is in 2018 nieuw gebouwd en biedt uitermate veel wooncomfort. Dankzij de hoge glazen deuren en dakramen is de lichtinval hier uitstekend. De keuken zelf kenmerkt zich door de lichte keukenkastjes en het grijze werkblad. Je beschikt over de volgende luxe apparatuur: vaatwasser, oven, gasfornuis, koelkast en Quooker. Via de keuken loop je de bijkeuken in. Hier vind je de wasmachine- en drogeraansluitingen. Ook is hier een bergkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en heb je toegang tot de royale berging. De berging is ruim en voorzien van vloerverwarming, een gootsteen en de opstelling van de 1e C.V. installatie. B&B: De eerste ruime slaapkamer van het huis bevindt zich op de begane grond en is ook bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde. Dat maakt dat deze ruimte voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Op dit moment is de ruimte in gebruik als Bed and Breakfast. De ruimte is fraai afgewerkt en voorzien van een eigen inloop badkamer. In deze moderne badkamer tref je een zwevend toilet, badmeubel met wastafel, inloopdouche met regendouche en inbouwspots aan.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van het huis bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Van de twee royale slaapkamers op deze verdieping is er één aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een houten vloer en keurig afgewerkte muren en hoge plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een badkamer ensuite. Deze netjes betegelde badkamer is uitgerust met een staand toilet, wastafel, ligbad en douche. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping van het huis zijn de vierde, vijfde en zesde slaapkamer en derde badkamer te vinden. Deze verdieping is in 2023 geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde. De kamers beschikken over vloerbedekking en fraaie wanden en plafonds. De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en luxe inloopdouche met regendouche. De ruimte wordt verlicht met inbouwspots. Vliering: Eén van de slaapkamers op de tweede verdieping heeft een vlizotrap naar de vliering. De vliering is ideaal voor het opbergen van spullen. Op de vliering is de 2e C.V. installatie opgesteld. Tuin: Prachtig aangelegde, diepe voortuin passend bij de uitstraling van het herenhuis. Verder een fraai aangelegde, groene achtertuin. Aan het huis grenst een terras met overkapping, waar je heerlijk overdekt kunt loungen. De achtertuin biedt genoeg ruimte om meubilair en speeltoestellen te plaatsen. Het is een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Dit doe je in alle rust, want door de uitstekende beschutting ervaar je veel privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom met poort. Parkeren: Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar aan de voor en achterzijde. Berging: Er is een aangebouwde stenen berging. Kenmerken van de woning: • Monumentaal statig herenhuis (Rijksmonument) • Instapklaar door modernisering (2018) • Authentieke details aanwezig • Zes slaapkamers en drie badkamers • Comfort door verduurzaming • Comfort door vloerverwarming • B&B aanwezig • Gelegen in het centrum • Veel voorzieningen dichtbij • Uitvalswegen goed bereikbaar • Volledige eigendom. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Asbestclausule: We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in ca. 1895 gebouwd is en in de jaren 80 is verbouwd, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast. Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/ of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Ouderdomsclausule: We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 129 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 129 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.