Kiekendief 649685 AL BlauwestadMeerland

Altijd op vakantie? Dat kan in deze heerlijke vrijstaande woning met energielabel A++++, omgeven door water en gelegen in een prachtig natuurgebied. Stap vanaf je eigen botenhuis de boot in en ontdek het Oldambtmeer en meer! De uiterst comfortabele woning ligt in woongebied 'De Wei' en is sinds 2023, dankzij een warmtepomp en extra zonnepanelen, helemaal gasloos en energieneutraal. In de lichte en tuingerichte woonkamer zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte, is het genieten in de serre en gezellig tafelen. De open keuken beschikt over een kookeiland met afzuigkap en inductiekookplaat en een praktische kastenwand met extra veel opbergruimte, vaatwasser en oven. In de bijkeuken is een douchecabine geplaatst, superhandig na een duik in het water of een tochtje met de boot! Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een - dankzij de dakkapel - zonnige badkamer met ligbad en een separaat toilet. In 2020 is de woning aan de voorzijde voorzien van een carport en is de achtertuin verfraaid met een boothuis met een overdekt terras, om je boot veilig aan te meren en te genieten van het water met een kopje koffie of een drankje. Wat een fijne plek! INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer van 67 m2 met zowel openslaande deuren in de serre als in de zithoek aan de achterzijde, open keuken met kookeiland en grote kastenwand, inpandige garage met toegang tot de bijkeuken, die tevens dienst doet als achteringang van de woning, de opstelplaats is voor witgoed en beschikt over een douchecabine. In de hal bevindt zich de trap naar de etage. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, separaat toilet en vier slaapkamers van respectievelijk 10, 10, 18 en 20 m2. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en de slaapkamer van 18 m2 bevindt zich boven de garage, is heerlijk licht dankzij twee dakramen en heeft aansluitend een inloopkast. Zolder: via een vlizotrap bereikbare, beloopbare zolder, in gebruik als bergruimte. TUIN: de verzorgde tuin op het zuiden beschikt over diverse terrassen en gaat naadloos over in het Oldambtmeer. Met een eigen boothuis, aanlegsteiger en insteekhaven een ideale plek voor waterratten! MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - de woning is gebouwd in 2008 en sinds 2023 gasloos en energieneutraal; - veel woonoppervlak, de woonkamer en open keuken zijn samen 78 m2 groot; - energielabel A++++, geldig tot 7 november 2034; - voorzien van warmtepomp en boiler met 190 liter water; - 36 zonnepanelen op het dak van de woning en het boothuis; - waterontharder aanwezig; - onderhoudscontracten/garanties voor waterontharder, warmtepomp, zonnepanelen en omvormers kunnen worden overgenomen; - vloerverwarming op de benedenverdieping (exclusief garage en bijkeuken) en in het toilet en de badkamer op de verdieping; - de beschoeiing aan de achterzijde is in 2024 volledig vervangen en aan de zijkant (bij de insteekhaven) waar nodig hersteld; - de woning beschikt over een eigen insteekhaven met aanlegsteiger en staat in directe verbinding met het Oldambtmeer. Dit meer heeft in het zuiden een ontsluiting met het Winschoterdiep en in het noorden via de Blauwe Passage met het Nieuwe Kanaal, waar vandaan u via Termunterzijl de Eems-Dollard kunt bereiken. OMGEVING: Blauwestad is een uniek stukje Nederland in een bijzonder deel van Groningen, het Oldambt. Wat ooit akkerland was, is nu een geweldig woon-, recreatie- en natuurgebied, te midden en rondom het water. Je kunt hier varen, zwemmen, vissen, wandelen, fietsen en regelmatig genieten van mooie evenementen. Nog veel meer informatie hierover is te vinden op een fiets- en voetgangersbrug is de Blauwestad verbonden met het gezellige Winschoten. Hier vind je in het centrum - volop in ontwikkeling - een grote aantal voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten, huisartsen en een zwembad. Via de nabijgelegen A7 ben je in een half uur met de auto in de stad Groningen.