Meerkoet 229685 AB BlauwestadNiesoord

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze prachtige villa welke aan het vaarwater is gelegen! Gesitueerd op een royaal perceel van 808 m² aan het Oldambtmeer, biedt deze onderhoudsarme en levensloopbestendige woning alles wat u zoekt. De villa beschikt over een eigen insteekhaven met een aluminium bootlift, ideaal voor het gemakkelijk te water laten van uw boot. Vanuit de aangrenzende, grote aanlegsteiger surft, zeilt of vaart men direct het Oldambtmeer op. De zonnige tuin op het zuiden is zeer goed onderhouden, voorzien van een fraaie terrasoverkapping en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is voorzien van een energielabel A dankzij onder andere 18 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en volledige isolatie. Deze riante woning heeft in totaal maar liefst 243 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en twee badkamers. U profiteert niet alleen van een uitzonderlijke locatie, maar ook van aantrekkelijke financiële voordelen. Maak gebruik van een subsidie van €10.000,- voor woningverbetering via het SNN. Deze subsidie is recent deels gebruikt voor het plaatsen van een airco. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met toilet en meterkast. De begane grond is ontworpen voor comfortabel en levensloopbestendige wonen door de slaapkamer (ca. 14 m²) met ensuite badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot het terras met overkapping en de zonnige tuin. De bijkeuken biedt praktische witgoedaansluitingen en een cv-installatie. De woonkamer en keuken (totaal ca. 50 m²) vormen het hart van de begane grond, met een warme plavuizen vloer die een uitnodigende sfeer creëert. Grote ramen bieden veel lichtinval. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige tuin. De royale overkapping uit 2017 biedt beschutting tegen weer en wind, ideaal om buiten te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, een tweede badkamer en vier ruime slaapkamers van resp. ca. 30, 24, 11 en 10 m². De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers kunt u vanzelfsprekend ook als hobby-/ werkruimte gebruiken. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderruimte/ overloop met kastenwand en een extra slaapkamer (ca. 15 m²) zijn gesitueerd. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, zoals een speelkamer, fitnessruimte of thuisbioscoop, dankzij de betonnen vloer en veelzijdige indeling. Tuin en omgeving De tuin is een oase van groen met prachtig uitzicht over het water, kleurrijke plantenperkjes en een eigen insteekhaven met aluminium bootlift, compleet met elektrische lier en afstandsbediening. Hier kunt u op verschillende plekken heerlijk vertoeven. Liever beschut zitten? Dat kan onder de royale terrasoverkapping voorzien van maar liefst vijf lichtkoepels. De aangrenzende garage is inpandig bereikbaar en heeft een elektrisch bedienbare deur, een wasbak, een waterontharder uit 2024 en biedt ruimte voor uw auto of opslag. Daarnaast is er een carport met een oplaadpunt voor elektrische auto’s (deze blijft achter) en betreedt u het perceel via een prachtig en elektrisch bedienbaar sierhek met loophek. De villa is gelegen in de populaire wijk ‘de Wei’. Blauwestad biedt een idyllische omgeving met diverse wandel- en fietspaden, restaurants, stranden en uitstekende watersportfaciliteiten. Met de nieuwe Pieter Smitbrug bent u binnen een kwartier fietsen in Winschoten, waar alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, horeca, theater en sportverenigingen te vinden zijn. De A7 richting Groningen en Duitsland is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: * Villa aan vaarwater en aan het einde van een doodlopende straat; * Levensloopbestendig door slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond; * 2 badkamers en 3 toiletten; * Energielabel A; * 18 zonnepanelen (2019); * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * Degelijke, traditionele Duitse bouw. Woning is opgetrokken uit gasbeton en metselbaksteen met alle vloeren uitgevoerd in beton, met gespakte wanden en plafonds; * Het schilderwerk aan de binnenzijde van de woning (wanden en plafonds) is recentelijk uitgevoerd; * Volledige isolatie; * Kaveloppervlakte van 808 m²; * Vloerverwarming op begane grond en in badkamer op de eerste verdieping; * Zoneregeling voor de vloerverwarming met thermostaten (2024); * Inschakelbare circulatiepomp (2024) voor direct warm tapwater op alle tappunten; * In november 2024 is er een Mitsibushi SRK 63ZR-WF airco van 6,3 kW geplaatst, die de woonkamer, keuken en serre kan koelen en verwarmen. * Ruime terrasoverkapping; * Insteekhaven met aluminium bootlift (2024) + elektrische lier en afstandsbediening, hefvermogen 1000 kg. Door de lift is uw boot beschermd tegen golfslag; beter beschermd tegen diefstal en heeft het onderwaterschip geen last van aangroei; * Grote aanlegsteiger, geschikt voor meerdere kleine boten en/of een grote boot; * Carport en elektrisch bedienbaar sierhek; * Officieel NEN2580 meetrapport aanwezig.