Emmastraat 256351 CT BocholtzBocholtz

In het geliefde Bocholtz bieden wij deze nette, instapklare energiezuinige tussenwoning met veranda en onderhoudsarme tuin (ca. 65 m²) aan. Door de gerealiseerde aanbouw aan de achterzijde van het huis biedt deze woning behoorlijk veel ruimte en is daarmee geschikt voor veel doelgroepen; van starters, jonge gezinnen tot senioren. De woning is in de afgelopen jaren op vele isolatie/energievlakken aangepakt, waardoor het nu energielabel A heeft. Alle kozijnen zijn in 2023 vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas en voorzien van horren, inclusief de schuifpui achterom. Tevens zijn er acht zonnepanelen in eigendom (2022) geïnstalleerd en heeft er zowel muur -als dakisolatie in 2023 plaats gevonden. Het pand is gelegen in een verkeersluwe buurt, met een mooi wandelgebied, het winkelcentrum van Bocholtz en de diverse uitvalswegen op slechts steenworp afstand. Al met al een prima plek en woning! INDELING EN AFWERKING Begane grond Entree met plavuizenvloer, toilet, meterkast, vaste trap naar de kelder en 1e verdieping. L- vormige woonkamer (ca. 27 m²) met plavuizenvloer en mogelijkheid tot haard (functionerend rookkanaal aanwezig). Halfopen ruime leefkeuken (ca 18 m²) met keukenblok in hoekopstelling, waarbij de muren en plafonds in 2024 zijn gestuukt, inclusief nieuw dakraam/open te maken lichtkoepel (2023). De keuken is in 2021 geplaatst, waarbij de opstelling zelf al wat ouder is, de apparatuur is wel nieuw geplaatst in 2021 o.a. de vaatwasmachine, inbouwoven, gaskookplaat met afzuigkap en de ruime spoelbak. De keuken is voorzien van een granieten blad en biedt dankzij een groot aantal kasten veel opbergruimte. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken (ca. 9 m²) waar de CV-installatie (huur) alsmede de was- en droogmachine aansluitingen zijn gesitueerd. De veranda en de betegelde tuin met tuinhuis is zowel vanuit de bijkeuken alsmede via de schuifpui in keuken bereikbaar. Het platte dak van de keuken is in 2023 gerenoveerd en nu voorzien van een ecologisch sedumdak! 1e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar bergzolder. De drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat en respectievelijk 9,8 m², 7 m² en 10,4 m². De badkamer (ca. 4 m²) is in 2024 volledig vernieuwd en is voorzien van wastafelmeubel, 2e toilet (zwevend) , inloopdouche en elektrische verwaming. Tevens voorzien van daglichtvoorziening/natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie. Zolder Bereikbaar via vlizotrap is de ruime bergzolder (vloeroppervlakte ca. 36 m²). De geïsoleerde zolder is reeds voorzien van een vloer en afgewerkt met gipsplaten, maar is door de beperkte stahoogte nu alleen bruikbaar als bergzolder. Bij verhoging dak (eventuele toevoeging dakkapel) en vaste trap is 4e slaapkamer wel mogelijk. Kelder Vaste trap vanuit de gang naar droge kelder van ruim 6 m² en met een hoogte van 1.71 meter is deze prima te gebruiken als opbergruimte/voorraadkelder. Terras/Tuin Nette en onderhoudsvrije voortuin die voldoende afstand tussen de woning en trottoir creëert, zodat er binnen een prettig gevoel van rust en privacy is. De volledig betegelde achtertuin (ca. 65 m²) is via een verhard pad vanaf de straatkant bereikbaar en is breed genoeg voor de afvalcontainer en/of fiets. Het mooi aangelegd terras is voorzien van een groot tuinhuis (ca. 15 m²), dus meer dan voldoende opslagruimte voor tuinmeubels en bijvoorbeeld fietsen. De aan de woning aangebrachte overkapping (veranda) doet dankzij de doorzichtige dakpanelen lekker licht aan en biedt met ca. 15 m² voldoende plek om aan een ruime tafel overdekt te kunnen genieten van het buiten zijn. Algemeen/bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning (1952) op gunstige locatie; - Kunststof kozijnen met triple glas; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Nieuwe badkamer (2024) - 8 zonnepanelen in eigendom; - energielabel A; - Huurketel (2013); - In overleg aanvaardbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.