Minerva 56121 NP BornHondsbroek

Welkom in deze vrijstaand, geschakelde woning gelegen in de wijk "Aldenhof" aan de Minerva 5 te Born. Dit royale huis op een ruim perceel van 467 m² biedt 157 m² woonruimte, gebouwd in 2000 met energielabel A+. Met vier slaapkamers is het ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Eyecatchers zijn de royale inpandige garage, fraaie keuken met kookeiland, living met openslaande deuren en prachtige aangelegde tuin met kapschuur! Duurzaamheid: Het energielabel van de woning is A+. De woning is v.v. volledige dak-, muur- en vloerisolatie en HR+ isolerende beglazing. Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (bj 2012, Remeha Avanta, eigendom), 18 zonnepanelen (eigendom), 3 Daikin airco's. INDELING: Begane grond: U komt binnen in de hal/entree met toegang tot de garage en keuken/living, gastentoilet met fonteintje, meterkast en trappartij naar de eerste verdieping. Eenmaal binnengekomen in de keuken/living ervaart u ruimte en luxe. De keuken met kookeiland ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. Bora-inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven vaatwasser en koelkast, allen Siemens). Aan de achterzijde bevindt zich de living, welke voorzien is van 2 airco's (koelen en verwarmen). 2 openslaande deuren zorgen voor een optimaal tuincontact en de gashaard voor een gezellige sfeer in huis. Keuken en living zijn voorzien van een prachtige houten parketvloer Aangezien de tuin op het Zuiden ligt, is er elektrische zonwering over de gehele breedte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), separaat toilet en badkamer, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 4.02 x 2.96m; - Slaapkamer 2: ca. 4.79 x 3.64m; - Slaapkamer 3: ca. 3.84 x 2.16m. De prachtige en sfeervolle badkamer (2.78 x 2.08m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel en sierradiator. Tweede verdieping: Middels een vaste trappartij komt u uit op de royale overloop met toegang tot de 4de slaapkamer (ca. 4.09 x 3.64m) en CV-ruimte, waar tevens de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Ook is er een airco aanwezig op deze verdieping. De royale slaapkamer biedt middels een loopdeur toegang tot het prachtige dakterras, uitkijkend over de tuinen aan de achterzijde. Tuin: De prachtig aangelegde, diepe achtertuin op het Zuiden is voorzien van een groot overdekt terras grenzend aan de garage. Echte eyecatcher is de grote houten kapschuur, waar u kunt genieten van de overwegend groene tuin. De houten berging aan de achterzijde van het perceel is royaal te noemen en zorgt voor veel extra opbergruimte. Garage: Middels een elektrische kantelpoort met loopdeur komt u in de royale dubbele garage (ca. 10.80 x 3.07m), waar u met gemak 2 auto's kunt stallen. De pui aan de achterzijde van de garage kunt u volledig openslaan d.m.v. harmonicadeuren. Water en elektra is uiteraard aanwezig. Deze woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000, perceel: 467 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 157 m², overig inpandige ruimte ca. 31 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - 4 slaapkamers; - Volledig geïsoleerd (energielabel A+); - 18 zonnepanelen, 3 airco's; - Tuin met optimale privacy, kapschuur en tuinberging; - Uitstekende ligging t.o.v. A2, winkels, voorzieningen en 2 basisscholen; - Aanvaarding in overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.