Broekerhavenweg 2241611 CK BovenkarspelBroekerhaven

Wat een uniek pand! Sfeervolle vrijstaande woning met groot bijgebouw, werkplaats, hottub, sauna en tuin aan het vaarwater! Als u op zoek bent naar een ruime woning met mogelijkheden voor uw onderneming of hobby aan huis, kom dan zeker even een kijkje nemen. Aan de geliefde Broekerhavenweg in Bovenkarspel ligt dit vrijstaande woonhuis op een perceel van 322 m². De woning is gebouwd in 1910, heeft 16 zonnepanelen, glas-in-loodramen en een woonoppervlakte van maar liefst 165 m²! U heeft werkelijk geen idee hoeveel ruimte zich achter de voorgevel bevindt! Het woonhuis heeft een sfeervolle woonkamer met balkenplafond, houtkachel en openslaande tuindeuren. De aangebouwde keuken is een fijne ruimte, tuingericht en heeft een eetbar. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. Er is een dakterras aanwezig, een balkon en een tuin op het westen met sauna en hottub, gelegen aan het water. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en aansluitend aan de woning staat een groot bijgebouw met multifunctionele ruimte. Op de begane grond is een werkplaats aanwezig en de 1e verdieping biedt tal van mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte of gewoon lekker veel ruimte voor het hele gezin. Maak van deze plek uw thuis en geniet van alles wat het te bieden heeft! De woning is centraal gelegen en staat in een gewilde buurt. Een supermarkt met bakker en horecagelegenheid zijn op circa 3 minuten fietsafstand gelegen. Winkelcentrum Streekhof en theater Hét Postkantoor zijn op circa 10 minuten fietsafstand gelegen. De middelbare school ligt op circa 15 minuten fietsen, evenals veel sportverenigingen. De uitvalswegen in de richting van Hoorn, Lelystad, Alkmaar en Amsterdam zijn goed met de auto te bereiken. Het NS-station is 5 minuten fietsen en de trein heeft een rechtstreekse verbinding via Hoorn naar Amsterdam. Voorkeur oplevering: mei 2025. Woonhuis Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een eetgedeelte met openslaande tuindeuren. Er is een balken plafond aanwezig en glas-in-loodramen aan de zijde. Naast de plavuizen vloer met vloerverwarming geeft de houtkachel niet alleen gezelligheid, maar ook nog extra warmte. Aan de achterzijde is er plaats voor een werkplek. Keuken Aangebouwde keuken voorzien van een vaatwasmachine, 5 pits gasfornuis, dubbele spoelbak, combimagnetron/oven, grote koelkast en een apothekerskast. In de ruimte bevindt zich een gezellige eetbar met uitzicht op de tuin en een kast met vloerverwarmingsunit en Cv-ketel. Vanuit de keuken is er toegang naar de achter entree. 1e verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De 2e slaapkamer is ruim, heeft een vaste schuifkastenwand en biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Badkamer Ruime badkamer met dakopbouw, douche, ligbad, wandcloset, wastafel in meubel, vloerverwarming en 2 ramen. 2e verdieping Vlizotrap naar de bergzolder, welke is bevloert en geïsoleerd. Bijgebouw Begane grond Via de achter entree komt u uit in de hal van het bijgebouw. Hier bevindt zich een berging met wasmachineaansluiting en plaats voor een droger. Er is toegang tot de 1e verdieping middels een vaste trap. 1e verdieping De 1e verdieping van het bijgebouw is te gebruiken als praktijkruimte, kantoor of als een extra slaapkamer. Er is een keukentje aanwezig met een bar, spoelbak en koud-warm kraan. Het is een heerlijke lichte ruimte met een airco, laminaatvloer, toiletruimte, een grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon. Werkplaats De werkplaats bevindt zich in het bijgebouw en is te bereiken van buiten af via de eigen ingang aan de zijde. De werkplaats is ook te gebruiken al berging of schuur, heeft meerdere ramen en een eigen toiletruimte. Een ideale ruimte, waarbij menig klusjesman of doe-het-zelver zijn hart kan ophalen. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het westen en is aan vaarwater gelegen. Door de aanwezigheid van meerdere terrassen en zitjes heeft u op elk moment van de dag wel een plek om lekker van de zon te genieten of juist een verkoelend zitje in de schaduw op te zoeken. Achter het bijgebouw kunt u genieten van de sauna en hottub. Een ideale plek om tot rust te komen en te ontspannen! Elektrische installatie Meterkast met 10 groepen, 3 fase, 2x krachtstroom en 3 aardlekschakelaars. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Intergas HRE uit 2019. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met groot bijgebouw - Energielabel C - Mogelijkheid voor kantoor of praktijkruimte aan huis - Ruime werkplaats - Parkeren op eigen terrein - Perceel van 322 m² - Tuin op het westen en aan vaarwater gelegen - 165 m² woonoppervlakte - Woonkamer met balkenplafond en houtkachel - Glas-in-loodramen - Aangebouwde keuken - Badkamer met dakopbouw - Hottub en sauna aanwezig - 16 zonnepanelen - Bouwjaar 1910 - Aan de geliefde Broekerhavenweg - Op fietsafstand van winkelcentrum de Streekhof - Dichtbij de uitvalswegen - NS-station bereikt in 5 fietsminuten.