Catharinastraat 99-C34811 XG BredaValkenberg

Wat een unieke locatie! Dit luxe afgewerkte 3 kamer appartement is gelegen boven de gezellige Bobbi's Bar en kijkt uit op een van de mooiste straten van Breda; de Veemarktstraat! Zoveel gezelligheid om je heen terwijl je in alle rust in je appartement kan genieten. Het appartement is gelegen aan het Valkenberg park. Het bourgondische leven ligt letterlijk voor de deur en om je heen, Centraal station is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen zijn tevens nabij. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een royale badkamer, een riante living met een luxe keuken, een parking in de parkeerkelder, een berging en een A-label! INDELING BEGANE GROND Algemene entree gelegen aan de Catharinastraat, met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis, de parkeerdekken en de lift. TWEEDE VERDIEPING Middels de overdekte entree bereik je de hal. Hier bevindt zich de garderobe alsmede het toilet, de meterkast en de berging met seperaat de ingebouwde was/droog/opbergkast. Vanuit de entree heb je rechts via een moderne schuifdeur direct toegang tot de eerste slaapkamer en loop je rechtdoor dan heb je een mooie open toegang tot de living. Wat een ruimte! Licht en royaal zijn kenmerkende woorden voor de living. De living staat in open verbinding met de keuken en is uitgerust met op maat ingebouwde greeploze wandkasten en een gezellige inbouw openhaard op waterbasis (Faber Optimyst). De hal en living zijn voorzien van sfeervolle ‘Hue’ inbouw spots in het plafond. Tevens heeft de living een kamerhoog raamkozijn met draai-kiepdeur, een elektrisch bedienbaar zonnescreen en een Frans balkon. Het design van het appartement is verzorgd door binnenhuisarchitect Thomas de Gier en dat zie je door het hele appartement terug. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle greeploze inrichting voorzien van een luxe antraciet Lava Rock Corian kook- en keukenwerkblad. De keuken heeft een gezellige eetbar en praktische ladekasten. De keuken is o.a. uitgevoerd met: • ABK i-Cooking inductie systeem • Miele combi stoomoven/bakoven (m-touch) • Miele bakoven (m-touch) • Miele vaatwasser • Quooker kraan en ingebouwde zeeppomp • Ruime koelkast en aparte vriezer • Wave recirculatie afzuig unit met plasmafilter (inclusief afstandsbediening en inbouwverlichting) Het appartement is verder voorzien van 2 slaapkamers; een echte master bedroom met vaste kastenwand en een 2e slaapkamer met ingebouwd (opklapbaar) logeerbed en een vaste kastenwand. Slaapkamer II geeft toegang tot slaapkamer I, de badkamer en de ontvangsthal. De moderne luxe badkamer met mooie lichte grote wand- en vloertegels en voorzien van onder andere; • Ruim Villeroy & Boch ligbad (90 x 200 cm) met waterval watertoevoer en losse Grohe handdouche • 2e Sphinx wandcloset met softclose zitting • Modern Detremmerie badmeubel (wit/eiken) met dubbele wasbak en 4 royale softclose lades • Geïntegreerd dubbel stopcontact in lade • Grote Detremmerie anti-condens spiegel met ‘touchless’ ledverlichting • Kranen en bediening vanuit de wand • Royale inloopdouche (110 x 140 cm) • Verstelbare regendouche + extra losse Grohe handdouche • Hüppe douchewand met nano-coating • Ingebouwde Infrarood Sunshower • Dimbare sfeerverlichting in plafond, in speels ingebouwde nisjes en onder badrand Verder tref je nog aan de inpandige berging met cv combi-ketel (ATAG), mechanische ventilatie en warmte terugwin unit (WTW unit) En dan hebben we nog het heerlijke zonnige terras welke bereikbaar is via een dubbele schuifpui vanuit de living. Het terras is voorzien van een elektrisch uitval zonnescherm. Het balkon is op het zuiden gelegen met een fantastisch uitzicht op de Veemarktstraat en de gezellige binnenstad. ALGEMEEN - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (deels regelbaar) en een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer; - Het is een instapklaar appartement; - In de kelder is er een parkeerplaats voorzien van een oplaadpunt voor een elektrisch auto. - Het appartement beschikt over een eigen ruime berging op één van de parkeerdekken; - Via de gemeente Breda kan (optioneel) een parkeervergunning worden verstrekt voor het parkeren van een tweede auto. Via een bewonersapp worden beschikbare parkingplaatsen bij afwezigheid voor eventuele bezoekers gedeeld. Tevens is er betaald parkeren op loopafstand aanwezig; - Het gebouw is een ontwerp van architectenbureau Bedaux de Brouwer. Een moderne uitstraling met strakke lijnen en industriële elementen; - Je wordt automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De servicekosten voor deze vereniging bedragen thans € 296,62 per maand voor het appartement, berging en parkeerplaats. Dit omvat onder andere reservering voor groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en financieel gezond.