Doenradestraat 44-F334834 GG BredaYpelaar

Op de 5e (bovenste) verdieping gelegen sfeervolle studio met open keuken, badkamer en fraai balkon met volop privacy en vrij uitzicht. LIGGING OMGEVING: De fraaie residentie De Zuiderborg is gunstig gelegen in Breda-Zuidoost en nabij diverse voorzieningen. Het winkelcentrum ‘De Burcht’ met een uitgebreid winkelaanbod is vanaf deze locatie letterlijk op 1 loopminuut afstand gelegen. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, het stadscentrum en de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand bereikbaar. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u op de A27 of A58. Een huisartsenpost en apotheek zijn om de hoek gelegen en er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op het terrein van het complex. BOUWKWALITEIT: Het appartement is op degelijke wijze gebouwd en geheel voorzien van aluminium schuifpuien met isolerende beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De verwarming geschiedt middels blokverwarming. INDELING Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de hoofdingang met lift, het trappenhuis en een doorgang van de voorzijde naar de achterzijde (met parkeerterrein) van het complex. Op de begane grond bevindt zich tevens de berging. De berging (ca. 2.98 x 2.11m.) is voorzien van licht en elektra. 5e verdieping – STUDIO: Entree met aparte meterkast (3 groepen en slimme meter). Hal met intercom en toegang tot de badkamer/toilet en woonkamer. WOONKAMER: Gezellige woonkamer (ca. 4.75 x 4.35m) met twee schuifpuien naar het zonnige dakterras en toegang tot de semi-open keuken. KEUKEN: Nette keuken in hoekopstelling een 4-pits elektrische kookplaat, losse koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. DAKTERRAS: Gezellig en zonnig dakterras (ca. 10m²), zongunstig gelegen op het zuidwesten met prachtig uitzicht en zeer veel privacy. BADKAMER: Badkamer (ca. 1.98 x 1.50m.), betegeld en voorzien van toilet, douche en vaste wastafel. SERVICEKOSTEN: Door het kopen van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten aan deze VvE bedragen ca. € 200,- per maand. In de servicekosten (€ 200,-) is inbegrepen o.a. de opstalverzekering, voorschot stookkosten (ca. € 40,Per maand)- en waterverbruik, glasverzekering, glazenwasser, schoonmaakkosten algemene ruimten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, verenigingskosten en tuin-/terreinonderhoud. BIJZONDERHEDEN: - Deze studio is aan deze zijde van het complex als enige op de 5e verdieping gelegen hetgeen betekent dat je geen zij- en bovenburen hebt zodat je optimale privacy hebt; -De liftinstallatie gaat tot en met de 4e verdieping. Toegang tot de studio vindt daarna nog plaats middels één trap; - Het complex is voorzien van een videofoonsysteem, liftinstallatie, luchtkoelsysteem, wasserette en logeerkamers voor gasten; - Dankzij het unieke luchtkoelsysteem is het ook op de warmste dagen goed toeven in deze woning; - Gelegen op de vijfde verdieping is er vanaf het terras een heerlijk vrij uitzicht en optimale privacy; - Direct naast het complex is een gezondheidscentrum gevestigd met o.m. een huisarts, tandarts, fysiotherapeuten en apotheek; - Viervoeters zijn helaas niet toegestaan in het appartement; KORTOM: Een instapklare en leuke studio, ideaal voor starters!