Grote Spie 1454819 CR BredaBoeimeer

Zeer licht 4-kamerappartement op de tweede verdieping met een berging op de begane grond. Welkom in uw nieuwe thuis, waar comfort, ruimte en gemak samenkomen in het hart van de geliefde woonwijk Boeimeer. Stelt u zich voor: elke ochtend begroet door een overvloed aan natuurlijk licht dat door de grote raampartijen uw woonkamer binnenstroomt. Dit royale 4-kamerappartement, gelegen op de 2e verdieping, biedt niet alleen drie slaapkamers, maar ook een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. In het complex is een liftinstallatie aanwezig. OMGEVING: De locatie is een waar paradijs voor degenen die op zoek zijn naar het gemak van alledaagse voorzieningen. Met een winkelstrip om de hoek en een groter winkelcentrum op slechts 5 minuten fietsafstand, biedt deze buurt alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Voor wie verder wil reizen, is het openbaar vervoer slechts op een steenworp afstand te vinden. Zoekt u de drukte en gezelligheid van het centrum van Breda, dan bent u binnen 10 minuten wandelen op de juiste plaats. Liever een wandeling in het bos? Dan is het Mastbos nabij! Maar het is niet alleen de nabijheid van voorzieningen die dit appartement zo aantrekkelijk maakt. Met zijn gunstige ligging ten opzichte van het centrale wegennet (Zuidelijke Rondweg) en de verbindingen naar het NS-station, is dit de perfecte uitvalsbasis voor zowel jonge professionals als senioren die willen genieten van het beste van beide werelden. INDELING: Begane grond: Centrale hal, toegankelijk middels dubbele schuifdeuren. In de tussenhal bevinden zich de brievenbussen en video-intercom. In de centrale hal is via een deur de gezamenlijke fietsberging en de deur naar de privé berging toegankelijk. Het gebouw is tevens toegankelijk vanuit de achterzijde (Graaf Hendrik III laan zijde). Aan achterzijde ligt de garage en zijn ook ruimtes met afvalcontainers bereikbaar. 2e verdieping: Vanuit de lift en het trappenhuis is een gemeenschappelijke portaal bereikbaar met toegang tot slechts 2 appartementen. In het trappenhuis bevindt zich de meterkast van het appartement. APPARTEMENT: (2e VERD.) Ruimte entree/hal: Binnen wordt u verwelkomd door een royale hal met vaste kast (voorraadkast, plaats stofzuiger) en toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte, keuken en woonkamer. Er zijn mogelijkheden om in deze hal bijvoorbeeld een werkhoek of boekenkast te maken. Door de glazen pui met de woonkamer, komt er voldoende natuurlijk licht in de hal. Keuken: Dichte keuken, wandtegels, voorzien van tegelvloer en ingericht met wandopstellingen aan beide zijden van de keuken. De keuken biedt toegang tot het grote balkon en is o.a. voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Woonkamer: Royale en lichte woonkamer, voorzien van een parketvloer en toegangsdeur tot het grote balkon (ochtendzon). Het grote raam is voorzien van zonwering (screen). Vanaf dit balkon heb je een prachtig uitzicht over de stad Breda. Door de glazen pui met de hal is de woonkamer netjes afgesloten maar voelt zeer ruime aan. Er bestaat een mogelijkheid om de pui te verwijderen en hal en woonkamer bij elkaar te trekken. Toilet: Nette, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I: Zeer ruime hoofdslaapkamer met toegang tot de badkamer. Kastenwand. Badkamer: Keurige en netjes onderhouden geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een wastafel en een inloopdouche met thermostaatkraan. Aansluiting voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer II: Slaapkamer met vaste wastafel voorzien van koud- en warm stromend water. Slaapkamer III: Slaapkamer met vaste wastafel voorzien van koud- en warm stromend water. Toegang tot het tweede balkon (middag- en avondzon). Servicekosten: De servicekosten bedragen ca. € 640,- per maand voor het appartement, inclusief het voorschot stookkosten: de opstalverzekering, reservering algemeen onderhoud, schoonmaken en verlichting van de openbare ruimtes en het gemeenschappelijk tuinonderhoud. Deze kosten lijken hoog, maar recentelijk is het gehele complex verduurzaamd. Er zijn diverse nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas, het dak is geïsoleerd, de gevels zijn geïsoleerd en opnieuw gevoegd. Het complex is gelegen in een straat nabij het centrum van Breda. De Gemeente had plannen om er binnenkort betaald parkeren in te voeren. Dit plan lijkt even op de lange termijn geschoven te zijn. De Vereniging van Eigenaren heeft vooruitlopend op de plannen in overleg met de bewoners een plan gemaakt zodat zoveel mogelijk bewoners op het eigen terrein van de VVE kunnen parkeren. Hiervoor zijn recentelijk bordjes geplaatst met de huisnummers. Let wel: de parkeerplaatsen zijn, ondanks de genummerde borden, geen eigendom van de individuele bewoners maar van de VVE. Voor dit te verkopen appartement is geen parkeerplaats op het eigen terrein omdat er een grote garage beschikbaar is. Bijzonderheden: -het is mogelijk om een garage van ca 28m2 erbij te kopen; -drie slaapkamers: -werkkast, voor bijvoorbeeld vazen en schoonmaakspullen, op het grote balkon; -verduurzaming van het complex heeft recentelijk plaatsgevonden; -zeer actieve VVE; -zeer centrale ligging, zowel naar de stad als naar het bos; -de eigenaar heeft het appartement keurig bewoond maar enige modernisering is wenselijk. Klaar om uw nieuwe hoofdstuk te beginnen in dit perfect gelegen appartement? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat dit appartement te bieden heeft.