Irenestraat 174811 SB BredaBoeimeer

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het stadscentrum in de wijk “Oud Boeimeer” gelegen, een royaal 3 kamerappartement op de eerste verdieping gesitueerd in het moderne complex “Hollandse Gommage”. Het appartement is voorzien van een zeer royaal terras (36 m²) welke grenst aan de fraaie binnentuin, een parkeerplaats in de parkeerkelder, alsmede een berging. Het appartement is gesitueerd nabij openbaar vervoer (bushalte vóór het complex), scholen, sportaccommodaties, het “Ginneken” en de diverse uitvalswegen. Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: ca. 120 m² Inhoud: ca. 391 m³ Terras: ca. 36 m² LIGGING EN OMGEVING Dit fraaie appartement is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Boeimeer” op korte afstand van het Bredase stadscentrum. Hierdoor woon je op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater, het Van Sonsbeeckpark, het Mastbos en winkelcentrum Langendijk. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zal op steenworp afstand binnenkort een nieuw stadspark van ca. 4 hectare groot gerealiseerd gaan worden (Seeling-Zuid). BOUWKWALITEIT Het complex heeft een moderne uitstraling, is volledig geïsoleerd en is gebouwd met hoogwaardige materialen. Het appartement beschikt over energielabel A en is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met HR beglazing, diverse met draai-/kiep ramen. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR CV-combiketel (Intergas 2018) en geventileerd via een warmte terugwin (WTW) installatie. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een massief eiken houten vloer in visgraat motief gelegd. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Het gehele appartement is afgewerkt met spachtelputz wanden en stucwerk plafonds. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare screens. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. VERENIGING VAN EIGENAREN Als eigenaar van een appartement bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 240,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en zullen ter beschikking worden gesteld. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree met belplateau, brievenbussen en video-intercominstallatie van waaruit toegang is tot lift. EERSTE VERDIEPING: APPARTEMENT: De entree/hal biedt toegang tot alle vertrekken, toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje, ruime wasruimte met aansluitingen wasapparatuur evenals bergkast; royale woonkamer (afm. 11.72m x 5.13m) met aan de voorzijde en achterzijde schuifdeuren. Vanuit de achterzijde komt men op het terras welke grenst aan de fraaie binnentuin. Deze is voorzien van hardhouten vlonders, een zonnescherm, een waterkraan en buitenverlichting. De gesloten keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een rechte inrichting met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een afzuigkap, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en een koelkast. Vanuit de hal is bereikbaar slaapkamer 1 (afm. 3.21m x 4.86m), gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en voorzien van elektrisch bedienbare screens, slaapkamer 2 (afm. 3.86m x 2.64m) is gelegen aan de achterzijde (terraszijde). De moderne ruime badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche evenals een dubbele wastafel in meubel en spiegelkast. PARKEERPLAATS Het appartement beschikt over eigen parkeerplaats ca. 5.43m x 2.71m (nr. 37) in de afgesloten parkeergarage. BERGING De eigen berging (ca. 4.63 x 1.57 m.) is in het souterrain gesitueerd en is voorzien van verlichting. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - Door de aanwezigheid van een liftinstallatie en brede deuren is dit tevens een perfect appartement voor senioren; - Eigen parkeerplaats evenals berging in het souterrain; - Zeer centrale ligging op steenworp afstand van het openbaar vervoer en het stadscentrum.