Jorisstraat 38-A4834 VD BredaOverakker

5-kamer maisonnette, gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Overakker in Breda Zuid, op korte afstand van het Ginnekenmarktje, diverse uitvalswegen en verschillende natuurgebieden zoals het Ulvenhoutse bos, het Markdal en het Mastbos. De maisonnette beschikt o.a. over een balkon (gelegen op het oosten), 4 slaapkamers en twee ruime bergkasten, alsmede een berging op de begane grond. De centrale verwarming geschiedt middels een gasgestookte CV- combiketel uit 2021. BEGANE GROND Trappenhuis met toegang tot de galerij waaraan de woning gelegen is. Naast de entree van de woning zijn twee bergingen/kasten gesitueerd, in één van die kasten is de groepenkast te vinden. EERSTE VERDIEPING HAL In de hal bevindt zich de intercominstallatie. Vanuit deze hal toegang tot: TOILET Toiletruimte met een duoblok en een fonteintje. WOONKAMER De woonkamer (ca. 23 m²), gelegen over de volle breedte van de woning, is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt 2 ingebouwde kasten, een wastafel en toegang tot het balkon (gelegen op het oosten) en is voorzien van een laminaatvloer. KEUKEN Keuken (ca. 7 m²), uitgevoerd met een eenvoudige keukeninrichting, voorzien van een kunststof blad met rvs spoelbak, een oven, een 4-pits gaskookplaat en diverse kasten. TECHNISCHE RUIMTE In de technische ruimte bevinden zich de CV- combiketel (2021) en de aansluitingen voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER I Deze gezellige slaapkamer (ca. 10 m²) is voorzien van een wastafel. Dankzij de grote ramen baadt de kamer in natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. SLAAPKAMER II Eveneens gelegen aan de linkerzijde tref deze ruime slaapkamer (ca. 17 m²) met wastafel een lichte ruimte. Door de royale ramen valt overvloedig daglicht binnen. SLAAPKAMER III Aan de rechterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer (ca. 10 m²) met wastafel. Ook deze slaapkamer heeft een grote raampartij. SLAAPKAMER IV Ook aan de rechterzijde gelegen, biedt deze royale slaapkamer (ca. 11 m²) met wastafel een comfortabele en lichte leefruimte. BADKAMER De badkamer (ca 2 m²) is voorzien van een douche en een wastafel. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning beschikt over een energielabel D dat geldig is tot 2030; • VvE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa €172,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar; • Met modernisering dient rekening te worden gehouden; • Met 108 m² woonoppervlak is dit een bijzonder ruime woning; • Deze maisonnette beschikt over maar liefst 4 slaapkamers; • Het appartement is deels voorzien van dubbele beglazing; • Aan de voor- en zijkant van het complex is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid. • Het appartement is zeer gunstig gelegen boven een winkelstrip met winkels voor alle dagelijkse behoeften. Het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht zijn bovendien op korte afstand gelegen; • Het platte dak van het hoofdgebouw op de tweede verdieping alsmede de winkel is volledig vernieuwd in 2022/2023 en direct geïsoleerd. • Het trappenhuis van het complex wordt dit jaar geheel gerenoveerd; • De bereikbaarheid met zowel eigen- als openbaar vervoer is uitstekend. Een bushalte ligt vlakbij en met de auto is er via de zuidelijke rondweg een snelle ontsluiting op de diverse uitvalswegen.