Rijngraafstraat 64811 DL BredaValkenberg

Heerlijk ruim, in de breedte gebouwd 3-kamer-appartement, gelegen op een zeer rustige locatie, in het centrum van Breda. In het souterrain treft u de berging en eigen parkeerplaats. De ligging is zeer goed; aan de rand van het historische stadscentrum van Breda, op loopafstand van de Grote Markt, het Chassé Theater en het Centraal Station van Breda. Tegenover het appartement is fraaie karakteristieke bebouwing aanwezig, gescheiden van dit complex door een zeer brede groenstrook en een weggetje. In dit appartement kunt u rustig wonen in de directe situatie en nabijheid van de dynamiek van de binnenstad. BEGANE GROND HAL/ENTREE Centrale hal/entree met brievenbussen, bellertableau en toegang tot de lift en verschillende afvalcontainers. APPARTEMENT HAL Ruime l-vormige hal met toegang tot diverse vertrekken: METERKAST Meterkast met groepenkast (met 8 groepen + aardlekschakelaar). TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Grote, lichte woonkamer met zicht op de brede, voor de woning gelegen groenvoorziening. Een brede schuifpui vormt de verbinding met het ruime terras. TERRAS Het terras is ca. 14m2 groot en is gelegen aan een auto luw straatje waarvoor een brede groenstrook. Het terras is op het westen gelegen en is bereikbaar vanuit beide slaapkamers én de woonkamer. KEUKEN De open keuken is aan de achterzijde van de woonkamer gesitueerd. De keukeninrichting bestaat uit een eiland met granieten blad met diverse kasten, een wandmeubel met granieten blad met RVS spoelbak, een inductie-kookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasmachine en diverse kasten. BIJKEUKEN Bijkeuken grenzend aan de keuken. In deze bijkeuken zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Ook is hier de elektrische boiler geplaatst. SLAAPKAMER I/HOOFDSLAAPKAMER Deze ruime kamer is aan het einde van de gang gesitueerd. Tegen één wand is een garderobekast, waarin een wastafel geplaatst. Een deur biedt toegang tot het terras. SLAAPKAMER II Deze slaapkamer grenst eveneens aan het terras. In deze kamer is een schuifpui geplaatst. BADKAMER Badkamer met een inrichting bestaand uit een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • In het souterrain zijn de berging en de parkeerplaats gesitueerd. • Het gehele appartement is voorzien van een eiken parketvloer in visgraatpatroon. • Alle wanden zijn uitgevoerd in glad stucwerk. • Berging nummer 6 en parkeerplaatsnummer 6 behoren tot dit appartement. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 225,- per maand in 2024. De bijdrage in het jaar 2025 worden verhoogd tot circa € 280,- per maand. Het voorschot voor de stookkosten zijn circa € 124,- per maand. De bijdrage De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.