Valkenstraat 154811 EW BredaValkenberg

Op steenworp afstand van het stadscentrum en het stadspark Valkenberg is gelegen dit verrassende en charmante 2-kamerappartement! Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met een eigen afgesloten parkeerterrein. Het Valkenbergpark, het centraal station en het bruisende stadscentrum van Breda, met zijn winkels, gezellige terrassen en restaurants, bevinden zich op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Een groot voordeel van dit appartement is het balkon op het zuiden, dat toegankelijk is vanuit de woonkamer in plaats van de slaapkamer, zoals bij de meeste appartementen in dit complex. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen inpandige berging, bereikbaar vanaf het parkeerterrein. Voor iedere eigenaar is er toegang tot de parkeerplaats op het afgesloten terrein (toegangsdeur met afstandsbediening) achter het complex beschikbaar. Het gebouw beschikt over een liftinstallatie. De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € €230,65,- per maand, inclusief de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten. Het voorschot stookkosten bedraagt ca. € 110,- per maand. Bericht van verkoper: We hebben de afgelopen 7 jaar hier met ongelooflijk veel plezier gewoond. Het is dan ook een beetje met pijn in het hart dat we dit knusse stekje op gaan geven. Door de handige indeling van de keuken, woonkamer en aangrenzend balkon heb je echt het idee dat je een hartstikke ruimtelijk appartement hebt, de ruime slaapkamer draagt daar natuurlijk ook aan bij. De locatie blijft ongeëvenaard, je bent binnen 10 minuten lopen bij het station én op de Grote Markt. Wat wil je nog meer? Ook is er altijd plek voor je auto op de afgesloten parkeerplaats. Je merkt dat er een goede mix is van leeftijden in de buurt en in het complex. Ten slotte is het erg handig om het Valkenberg park je voortuin te mogen noemen! Wij gaan een volgende stap maken maar geven dit fijne appartement graag door aan de volgende bewoner. INDELING: Via de afgesloten entree op de begane grond, voorzien van een bellentableau en brievenbussen, bereikt u de hal met trappenhuis en lift, die tevens toegang biedt tot het terrein aan de achterzijde met parkeerplaatsen en bergingen. Op de eerste verdieping bevindt zich het appartement, met naast de voordeur de meterkast. De indeling van het appartement is als volgt: Entree/hal met videofooninstallatie, garderobe en toegang tot de badkamer en de woonkamer. Woonkamer/keuken: De woonkamer en open keuken vormen een uitstekend geheel. De keuken si gelegen aan de galerijzijde en heeft een rechte opstelling met voldoende kastruimte en een ingebouwde keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een ruime koelkast aanwezig. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht, waarbij de ruimte optimaal is benut. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel een toilet en hier is ook de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de boiler. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor uitstekende lichtinval in de woonkamer. Via een deur is het balkon toegankelijk. Doordat het appartement op de eerste verdieping ligt, biedt het een prettige afstand tot de straat. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer: De slaapkamer heeft ramen over de volle breedte, wat voor veel lichtinval zorgt. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. Berging en parkeerplaats: Op de begane grond bevindt zich de toegangsdeur naar het achtergelegen parkeerterrein. Hier zijn verschillende toegangsdeuren naar de bergingen, waaronder de eigen afgesloten berging met elektra. Voor ieder appartement is er één parkeerplaats beschikbaar, toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening. Op dit terrein bevindt zich ook een aparte ruimte voor de afvalcontainers. Voor één auto is er een vaste parkeerplaats; voor een tweede auto kan eventueel een parkeervergunning bij de gemeente Breda worden aangevraagd. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.