Valkhofstraat 46-C4834 PG BredaYpelaar

3-kamerappartement met zeer fraai en vrij uitzicht gelegen in de gewilde wijk IJpelaar! Dit gasloze appartement is gesitueerd op de derde verdieping en beschikt onder andere over een ruime woonkamer, moderne keuken, zonnig balkon op het zuidoosten en een eigen berging in het souterrain van het complex. Het appartement biedt een vrij uitzicht op de groene omgeving en ligt op een loopafstand van het winkelcentrum ‘De Burcht’. Tevens bevinden zich op korte afstand diverse speelvoorzieningen, scholen en een kinderopvang. De directe in- en uitvalswegen naar de A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK IJPELAAR FRAAI UITZICHT OVER DE GROENE OMGEVING GASLOOS EN VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL A RUIME WOONKAMER (42 m2) 2 SLAAPKAMERS NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN ZOALS WINKELCENTRUM DE BURCHT BEGANE GROND: Ruime centrale hal voorzien van bellentableaus, brievenbussen en een videofoon. Middels lift of trappenhuis toegang tot de diverse verdiepingen en de bergingen in het souterrain. Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van het complex. HAL/ENTREE Middels galerij toegang tot de entree van het appartement. De hal is voorzien van een garderobeplek, meterkast en tochtportaal welke toegang geeft tot de gang. De gang is voorzien van een vaste kast en geef toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een closet en fonteintje. KEUKEN Moderne, gesloten keuken in rechte opstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De overzijde is voorzien van een combi magnetron, koel vries combinatie en diverse kasten. Tevens is hier een vaste opbergkast. WOONKAMER Royale woonkamer verdeeld in een zit- en eetgedeelte voorzien van veel daglicht en een schuifpui welke toegang geeft tot het balkon. Vanuit de woonkamer toegang tot SLAAPKAMER 1. BALKON (ca. 3.75 x 1.30 m) Gelegen op het zuidoosten met groen. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de galerijzijde. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de galerijzijde. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel in meubel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BERGING (ca. 3.40 x 2.40 m) gelegen in het souterrain van het complex en voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Dit appartement is van het aardgas af; Het appartement is voorzien van blokverwarming gevoed door stadsverwarming; Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer en toilet); Het appartement is voorzien van geluid isolerende platen onder het laminaat; Het appartement is voorzien van HR++ beglazing; De maandelijkse kosten voor de VvE bedraagt € 186,34 (inclusief berging), het voorschot voor de verwarming en warm tapwater bedraagt € 135,00 per maand. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.