Arenberglaan 2604824 RE BredaGageldonk

Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met inpandige (motor-)berging aan de voorzijde, gelegen in de woonwijk Gagaldonk, Haagse Beemden. De woning is gedeeltelijk aan de achterzijde uitgebouwd en de oorspronkelijke garage is bij de woonkamer getrokken waardoor er een zeer ruime woonkamer van ca. 45 m² is ontstaan en een keuken van ca. 10 m². De motorberging is aan de voorzijde aangebouwd en van binnenuit toegankelijk. De woning beschikt tevens over 3 ruime slaapkamers (incl zolderslaapkamer) en een complete badkamer. Woonoppervlakte ca 110 m². Bouwjaar omstreeks 1985, perceelgrootte 144 m². De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De woning is aangesloten op stadsverwarming en voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig (wordt gehuurd). Indeling: Entree/hal met meterkast, kast stadsverwarming, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 45 m²) met laminaatvloer, dubbele openslaande tuindeuren, aparte deur naar de achtertuin in uitbouwtje, houtkachel en nieuwe hard houten trap naar de eerste verdieping; open keuken aan de achterzijde met L-inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en kookeiland met inductie kookplaat en rvs afzuigkap. Via de woonkamer is er een toegangsdeur naar de later aangebouwde motorberging (ca. 3.70 x 2.70 m.) aan de voorzijde. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en gedeeltelijk 8 meter diep en gedeeltelijk 5 meter diep en ca. 9 meter breed. Op de erfgrenzen staan houten tuindelen geplaats tussen betonpalen en via een poort aan de achterzijde is er toegang tot een brede achterom die met de auto te bereiken is. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: slaapkamer voorzijde (ca. 3.70 x 2.80 m.); slaapkamer achterzijde over de volle breedte (ca. 5.45 x 2.70 m.); betegelde badkamer met whirlpool, douchecabine met divers streamjets, een hangend toilet en wastafelmeubel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte en zolderslaapkamer (ca 3.40 x 3.45 tot de 1.50 lijnen) voorzien van een groot Velux dakraam. Omgeving: De woning is gelegen nabij en buurtwinkelcentrum met een grote Jumbo en op 10 autominuten van een groot en winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: Kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.