Arenberglaan 574824 RH BredaGageldonk

Deze stijlvolle tussenwoning, gelegen in de gewilde wijk Gageldonk, biedt een perfecte mix van comfort en moderniteit. Met scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en diverse sociale voorzieningen op loop- en fietsafstand, is deze locatie ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Bovendien zijn het centrum van Breda, Centraal Station Breda, Station Breda-Prinsenbeek en de snelwegen A16, A58 en A59 uitstekend bereikbaar. Recent is de woning bijna volledig gemoderniseerd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en zowel de openslaande deuren als de schuifpui zijn uitgerust met horren. Rolluiken zijn geïnstalleerd bij alle ramen, terwijl de voorgevel is vernieuwd met onderhoudsvrije Keralit gevelbekleding, wat de woning een strakke en moderne uitstraling geeft. Er liggen in totaal 9 zonnepanelen op het dak. De meterkast is volledig vernieuwd en beschikt over zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een aparte kookgroep. Binnen valt direct de strakke afwerking op: de wanden en plafonds zijn glad gestuct en de vloeren zijn voorzien van eigentijds laminaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die volledig is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een brede inductiekookplaat, een RVS-afzuigkap, een ruime koelkast, vaatwasser, hete lucht oven en een aparte magnetron. Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte dankzij de grote laden en kasten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoge plafonds geven de kamers een ruimtelijk gevoel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warme zomerdagen. in de slaapkamer aan de voorzijde zijn aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is fraai aangelegd met een Douglas houten overkapping, een vlondervloer, kunstgras en een terras van mooie tegels. Achterin de tuin bevindt zich een garage met elektra en een sectionaaldeur, die toegankelijk is via het woonerf. Bovendien beschikt de tuin over een aangebouwde stenen berging met elektra, en de kruipruimte onder de woning maakt het eenvoudig om hier een wasruimte te realiseren. Bijzonderheden: - Eigentijdse woning met veel comfort - Garage aan de achterzijde van de woning - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Volledig voorzien van rolluiken - Moderne keuken en badkamer - Airconditioning in twee slaapkamers op de eerste verdieping - 9 zonnepanelen - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.