Boschstraat 914811 GE BredaValkenberg

Gelegen op toplocatie in het historische centrum van Breda, winkel met achterwoning én bovenwoning uit circa 1680! Dit karakteristieke pand is ideaal voor wie op zoek is naar een woning met winkel aan huis. Het object beschikt over 5 slaapkamers, 2 keukens, een ruim winkelgedeelte en een grote vrijstaande garage. Op korte afstand bevinden zich (hoge) scholen, het Valkenberg park en het NS-station van Breda. De directe in- en uitvalswegen naar de A16, de A27 en A58 zijn goed te bereiken. KENMERKEN: WOON/WINKEL PAND EN BOVENWONING KARAKTERISTIEKE DETAILS DIT OBJECT BIEDT TAL VAN MOGELIJKHEDEN VRIJSTAANDE GARAGE Boschstraat 91 (winkel) BEGANE GROND: ENTREE/WINKEL De entree/winkel is voorzien van een plavuizen vloer, meterkast (6 groepen) en een schouw. Deze ruimte staat in open verbinding met de naastgelegen ruimte welke thans in gebruik is als winkelruimte (deze ruimte beschikt over een eigen voordeur) en is ook voorzien van een schouw. Via de winkel is er toegang tot het achtergelegen woongedeelte. KEUKEN Keukenruimte voorzien van een plavuizen vloer en een keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een kunststof werkblad met porseleinen spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en diverse onderkasten/laden. Tevens bevindt zich hier een vaste kast waarin de opstelplaats van de cv combi-ketel (Vaillant, bj. Ca. 2010) zich bevindt. De openslaande deuren aan de zijkant van de keuken geven toegang tot een pad naast de woning welke toegang geeft tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 15.00 x 8.55 m) Zeer ruime achtertuin welke grotendeels is bestraat en voorzien is van een eigen achterom. De achtertuin geeft toegang tot de aanpandige stenen bergingen en een grote vrijstaande garage. BERGING 1 (ca. 1.90 x 3.80 m) BERGING 2 (ca. 2.65 x 4.00 m) GARAGE (ca. 3.05 x 11.35 m) Grote, vrijstaande stenen garage. Deze garage is middels recht van overpad toegankelijk. KELDER Zeer ruime kelder onderverdeeld in 2 compartimenten. WOONKAMER Middels een tweetal treden niveauverschil toegang tot de woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer en een deur welke toegang geeft tot eerder genoemde achtertuin. Tevens is er toegang tot de naastgelegen slaapkamer. In de woonkamer bevindt zich een open haard. SLAAPKAMER 1 Eveneens voorzien van een plavuizen vloer, openslaande deuren tot de eerdergenoemde achtertuin en toegang tot de badkamer. BADKAMER Eenvoudige ruime badkamer welke deels is betegeld en is voorzien van een ligbad, vaste wastafel, toilet met stortbak en urinoir. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de keuken en de slaapkamer. Boschstraat 91 A (Bovenwoning) BEGANE GROND: HAL/ENTREE Voorzien van een meterkast (2 groepen) en een trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een houten vloer en vanwaar toegang middels een deur tot de woonkamer en 2 ruimtes welke kunnen fungeren als slaapkamers. De overloop staat in open verbinding met de keuken. WOONKAMER Voorzien van een houten vloer en een schouw. Middels een deur toegang tot de zijkamer welke eveneens is voorzien van een houten vloer en als slaapkamer kan fungeren. KEUKEN Eenvoudig keukengedeelte met rvs werkblad, spoelbak en een vaste kast. Middels een deur toegang tot het achtergelegen dakterras. De keuken heeft een deur naar een tussenhal welke toegang geeft tot het toilet en de badkamer. In de keuken is een vaste houten trap naar de 2e verdieping. DAKTERRAS (ca. 6.40 x 7.35 m) Royaal dakterras gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vlonders en een deur naar het tweede achtergelegen plat dak (niet in gebruik als dakterras) en gelegen op het noordwesten. TOILET Deels betegeld toilet met fontein. BADKAMER Eenvoudige badkamer voorzien van een houten vloer, douchecabine en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 1 Riante slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een houtenvloer. Deze ruimte heeft zowel toegang door middel van een deur tot de woonkamer als de overloop. SLAAPKAMER 2 Eveneens voorzien van een houten vloer. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Royale overloop voorzien van een houten vloer, Velux dakraam en aan weerszijden toegang tot; SLAAPKAMER 3 Zeer royale zolder slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, bergruimte achter de schotten en een Velux dakraam. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv combi-ketel (vaillant, bj. Ca. 2011). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel G; De aantal vierkante meters woonoppervlakte is inclusief het winkelgedeelte. De winkel is ca. 56,80 m2; U dient rekening te houden met algehele modernisering; Bouwtechnisch rapport is beschikbaar en op aanvraag. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.