Burgemeester Buijsenstraat 254835 BA BredaBlauwe Kei

Ben je op zoek naar een karakteristieke, instapklare woning op een geweldige locatie? Stop met zoeken en maak snel een afspraak! Deze sfeervolle jaren 30 woning is uitgebouwd, heeft een luxe keuken, een eigen oprit en een overkapping met lichtstraat aan de achterzijde. Binnen enkele fietsminuten zijn het bruisende centrum van Breda, de gezellige Ginnekenmarkt en het Mastbos bereikbaar. Diverse basis- en middelbare scholen, diverse sportaccommodaties én het Valkeniersplein zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Kortom, een ideale woning op een perfecte locatie! Indeling Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte(2022) en toegang tot de keuken. De uitgebouwde keuken is voorzien van een moderne visgraatvloer met vloerverwarming, een ruime keuken in een U-vorm met natuurstenen blad, luxe 6-pits gasfornuis met dubbele oven, schouw met afzuigkap, vaatwasser en kokend waterkraan. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een loopdeur. De woonkamer is eveneens uitgebouwd en voorzien van dezelfde visgraatvloer met vloerverwarming, houtkachel, erker, openslaande deuren naar de achtertuin met veranda. Eerste verdieping Via een vaste trap is de overloop te bereiken. Met extra lichtinval door de raampartij aan de zijkant van de woning. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer (2022) en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kersenhouten vloer, een vaste kast en een rolluik. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel ingericht als kledingkamer en voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kersenhouten vloer en een rolluik. De luxe badkamer met een inloopdouche met glaswand, een modern wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar met opstelplaats voor de cv-ketel (2024) en aansluitingen voor de was apparatuur. Ook hier de omvormer voor de zonnepanelen. Op deze verdieping is voldoende bergruimte maar ook nog diverse mogelijkheden om deze verdieping bij het woonoppervlak te betrekken. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De beplanting zorgt voor veel privacy. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van bestrating, een vrijstaande dubbele berging en een achterom. De schitterende overkapping aan de achterzijde heeft een lichtstraat en een fraaie tegelvloer. Parkeren kan op eigen oprit. Ook in de Burgemeester Buijsenstraat en omliggende straten is gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden - Woning is voorzien van houten kozijnen dubbele beglazing - Woning is over de volledige breedte en aan de zijkant uitgebouwd - Energielabel C - Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2022 - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken - Grotendeels strak gestuukte wanden - 8 zonnepanelen (2023) - CV-ketel van 2024 - Privacy biedende achtertuin met sfeervolle veranda met lichtstraat - Parkeergelegenheid op eigen oprit, gratis parkeren in de straat