Christiaan Huygensstraat 254816 BJ BredaDoornbos-Linie

Rustig gelegen op loopafstand van het Centraal station en het centrum van Breda, vindt u deze sfeervolle en goed onderhouden jaren 50 woning met energielabel B! Voorzien van een woonkamer van ruim 31m2 met een open keuken en inzet open haard. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een badkamer. Vaste trap naar de zolderverdieping met een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Voor- en een ruim 10 meter diepe mediterrane achtertuin met een stenen berging en achterom. De woning is grotendeels gerenoveerd waarbij de authentieke jaren 50 elementen, zoals paneeldeuren, tegelvloeren en stuclijsten behouden zijn gebleven, de kozijnen zijn grotendeels vervangen en voorzien van HR++ isolerende beglazing, tevens zijn de begane grondvloer- spouwmuren en dak geïsoleerd. De Christiaan Huygensstraat is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Liniekwartier. Met de komst van de nieuwe spoorzone met de Openbaar Vervoer Terminal Breda heeft de wijk een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt. De uitvalswegen A-16 en A-27 zijn snel bereikbaar via de Nieuwe Kadijk en Backer en Ruebweg. Indeling: BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de entree met zijn authentieke voordeur. - Entree: (ca.3.85x2.00/1.10m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een originele jaren 50 tegelvloer, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang, via authentieke paneeldeuren tot; - Trapkast: (ca.1.70x0.85m) met de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaar) - Toilet: (ca.1.10x0.80m) deels betegeld, voorzien van staand closet. - Woonkamer: (ca.7.45/5.70x3.60m) Deze living van ruim 31m2 met open keuken heeft aan de voorzijde een groot kunststof raamkozijn met dubbelglas en brede vensterbank en aan de achterzijde een houten kozijn met HR++ isolerende beglazing en een loopdeur naar de achtertuin. Afgewerkt met een geïsoleerde Eiken parketvloer, een originele “Jaarsma” inzet open haard met schouw, een vaste kast, stucwerk wanden en plafond met originele jaren 50 stuclijsten. - Open keuken: (ca.2.90x2.65m) voorzien van een hoekkeuken met diverse onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, een 5-pits rvs-gaskookplaat met rvs-afzuigkap, combi-oven en koelkast. De keuken heeft nog originele jaren 50 tegelvloer. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: - Overloop: (ca.2.95x2.00/1.10m) voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping, stucwerk wanden en plafond met originele jaren 50 stuclijsten. Voorts toegang, via authentieke paneeldeuren tot; - Slaapkamer 1: (ca.2.55x3.60m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijn met draaikiep-raam en HR++ isolerende beglazing, stucwerk wanden en plafond met originele jaren 50 stuclijsten. - Slaapkamer 2: (ca.4.00x3.00/3.50m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijn met draaikiep-raam en HR++ isolerende beglazing, stucwerk wanden en plafond met originele jaren 50 stuclijsten. - Slaapkamer 3: (ca.2.90x2.65m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijn met draaikiep-raam en HR++ isolerende beglazing, stucwerk wanden en plafond met originele jaren 50 stuclijsten. - Badkamer: (ca.2.00x1.05m) volledig betegeld, voorzien van een wastafel met planchet, een douche met thermostaatkraan, een handdoekradiator en een kunststof kozijn met draaikiep-raam en HR++ isolerende beglazing TWEEDE VERDIEPING: - Voorzolder: (ca.6.00x2.00m) Voorzien een laminaatvloer en een Velux dakraam. Tevens de opstelplaats van de Remeha Avanta HR combi-ketel. (BJ. 2012) - Slaapkamer 4: (ca.4.70x3.00/3.60m) ca.15m2. Voorzien een kunststof dakkapel met draai-kiepramen en HR++ isolerende beglazing. De zolderkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, afgetimmerde knieschotten en een geïsoleerd dakbeschot. TUIN: - Voortuin: (ca.5.40x6.00m) voorzien van bestrating en border met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.10.40x6.00m) deze ruim 60m2 grote mediterrane achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van bestrating, olijfbomen, een natuurstenen tafel, borders met vaste beplanting en geeft toegang tot een achterom. - Berging: (ca.3.35x2.20) ca.7m2, voorzien een elektra, meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De stenen berging heeft een beton afwerkvloer en een geïsoleerd zadeldak met pannen gedekt. ALGEMEEN: - Energielabel B: De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing. De begane grond vloer is geïsoleerd met een duurzaam dampopen water gespoten isolatieschuim, spouwisolatie doormiddel van HE EPS parels en dak is tevens geïsoleerd. - Het betreft een sfeervol en goed onderhouden woonhuis, uit de jaren 50, met een gebruiksoppervlak wonen volgens de meetinstructie van ca. 97m2 en een inhoud van ca. 350m3. - Gelegen op een perceel van 142m2, met een ruim 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten. - De zinken goten zijn in 2018 vervangen en in de schoorsteen is een flexibele buis geplaatst ten behoeve van de inzet open haard. - Vaste trap naar de zolder geplaatst en in 2021 is er een kunststof dakkapel geplaatst met HR++ isolerende beglazing. - De woonkamer is voorzien van een Eiken parketvloer, de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. - Gelegen in de wijk Linie, op loopafstand van het Centraal station en het centrum van Breda. Met de komst van de nieuwe spoorzone heeft de wijk een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, een basisschool, winkelcentra met supermarkt zijn in de buurt gelegen. Op loopafstand van de openbaar vervoer terminal Breda. De uitvalswegen A-16 en A-27 zijn snel bereikbaar via de Nieuwe Kadijk en Backer en Ruebweg. - Aangezien de woning ouder is dan 67 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.