Cimburgalaan 924819 BD BredaBoeimeer

Deze prachtig uitgebouwde woning in het hart van de woonwijk Boeimeer is bij uitstek geschikt voor een gezin met kinderen. Gelegen op een ideale locatie dicht bij scholen, winkels en het bruisende stadscentrum, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen comfort en gemak. De prachtige natuur met (speel-) plantsoenen en het stroomgebied van rivier de Mark bevinden zich letterlijk naast de deur. Met goed onderhouden ruimtes en een warme sfeer, is deze woning ideaal voor een gezin op zoek naar een harmonieuze leefomgeving. Maak van deze woning jouw thuis en geniet van alle voordelen van deze geweldige woonplek! U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE/HAL Overdekte entree in de hal met houten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot woonkamer, inpandige berging en toiletruimte. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir, handwasbakje en Portugese tegelvloer. WOONKAMER Brede, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 4.00 x 6.25 m en 2.50 x 5.80 m) met houten vloer, inbouw houthaard, fraaie servieskast en 2 x dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken. KEUKEN Keuken ( ca. 2.25 x 2.60 m) aan de voorzijde met houten vloer en een moderne keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in U-vorm voorzien van een composiet blad, rvs-spoelbak, groot fornuis met inductie kookplaat en elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine en kastruimte. BERGING/BIJKEUKEN Inpandige berging/bijkeuken (ca. 2.15 x 2.30 m) met aansluiting wasapparatuur en toegang tot verdiepte kelderkast met meterkast (6 groepen, kookgroep, krachtgroep, groep voor zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars). EERSTE VERDIEPING Overloop met muurkast en afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.70 x 3.00 m). SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.45 x 4.00 m) met dubbele deuren naar een groot dakterras (ca. 2.30 x 6.20 m) over de gehele breedte van de woning. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.65 x 3.45 m). BADKAMER Badkamer aan de voorzijde (ca. 1.65 x 2.70 m) waarin Duscholux whirlpool ligbad met thermostaatkraan, douchegarnituur en hardglazen douchescherm, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en inbouwverlichting. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER IV Grote hoofdslaapkamer (ca. 4.65 x 4.95 m) met een dakkapel aan de voorzijde, een dakkapel een de achterzijde, bergruimte achter knieschoten, 2 vaste kasten waarbij in een kast de cv-ketel is geïnstalleerd. TUIN Ca. 9.00 meter diepe tuin gesitueerd op het zuiden en aangelegd met bestrating en borders. In deze tuin bevindt zich een houten berging en de tuin is bereikbaar via een poort naar de achtergelegen straat. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het betreft een royale, uitgebouwde woning. • De slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. • De woning is voorzien van een 7-tal zonnepanelen. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.