Dagpauwoog 494814 VG BredaWesterpark

In de gewilde woonwijk Westerpark ligt deze moderne en royale goed onderhouden middenwoning. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers en modern sanitair. Het dakterras op de tweede verdieping én de zonnige achtertuin met berging en achterom zijn gelegen op het zuidwesten. De woonwijk is op loop- c.q. fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (7 groepen, kookgroep en 1 aardlekschakelaar), garderobenis, toiletruimte met closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer staat middels een loopdeur in verbinding met de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een trapkast, parketvloer en fijn granol wandafwerking. Open keuken (ca. 3.70 x 2.90m.) aan de voorzijde gelegen met een moderne nette keukeninrichting. De keuken is o.a. voorzien van een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, oven, vaatwasmachine en voldoende bergkasten. De keuken is oorspronkelijk uit 1998. In 2022 is de keuken wat opgeknapt en deels voorzien van nieuwe apparatuur. Ruime achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten met terras, gazon, beplanting en vrijstaande houten berging v.v. elektra en achterom. Tevens een mooie overkapping met elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, kastenwand en stucwerk wandafwerking. Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Royale en zeer lichte 2e verdieping met ruime kamer met praktische vaste kastenwand waarin zich o.a. de opstelplaats van de CV-apparatuur (merk: Vaillant, jaar: 2011) bevindt en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze ruimte is middels een loopdeur toegang mogelijk naar het dakterras (ca. 5.10 x 1.89m.) gelegen op het zuidwesten. TUIN Voortuin met border met vaste beplanting. Achtertuin, gelegen op het zuidwesten met de berging en achterom. BERGING Houten berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is gelegen in de jonge wijk Westerpark. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk Westerpark is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild; - De buitenzijde is in 2022 voor het laatst geschilderd; - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 740 m3 - Elektra: 2450 KwH Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.