Dr. Struyckenstraat 98-A74812 BH BredaHeuvel

Welkom in de Dr. Struyckenstraat 98 A7 in Breda! De woning die wij je aanbieden is onderdeel van een uniek wooncomplex dat in een carrévorm is gelegen rondom een gemeenschappelijke binnenplein. Dit plein is vriendelijk ingericht met veel groen en speelruimte, waardoor het gevoel van een soort binnentuin of stadspark ontstaat. Aan de voorzijde van de woning ligt een privé-veranda die uitkomt op dit plein, waar je heerlijk van de middag en avondzon kunt genieten. Omdat het plein is afgesloten van de openbare weg kunnen kinderen vrij spelen in een beschermde omgeving zonder voorbijrazend verkeer. Dat maakt de woning ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. Aan de achterzijde van de woning ligt een gezellige privétuin met veel privacy. Naast een houten berging in de tuin beschikt de woning over twee parkeerplaatsen en een berging in de ondergrondse parkeergarage, die is te bereiken met de auto via een op afstand bedienbare ingang. De woning is in 2008 opgeleverd, waardoor de woning allerlei moderne voorzieningen heeft en er sprake van een hele goede isolatie. Energielabel A. Met recht mag gezegd worden dat de woning zeer goed is onderhouden en uitstekend afgewerkt. De ligging van het complex is uiterst gunstig tussen het bruisende stadscentrum van Breda, de gewilde wijk Princenhage en de wijk Nieuwpoort. Op loopafstand vind je het vernieuwde Dr. Struyckenplein met winkels en onder meer twee supermarkten. Een bushalte is direct voor de deur te vinden maar op de fiets of lopend sta je binnen enkele minuten in het bruisende en Bourgondische stadscentrum van Breda. Vele terrasjes, restaurantjes en cafés maar ook alle winkels zijn daardoor binnen handbereik. En uiteraard vind je op korte afstand heerlijke wandelroutes, diverse basis- en middelbare scholen, allerlei sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Nieuwsgierig geworden? Wacht dan geen moment. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Begane grond: Entree/hal met meterkast en de toiletruimte. De hal is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en voldoende ruimte voor een garderobe. Toiletruimte Deze is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld met een lichte wandtegel en op de vloer liggen antracietkleurige vloertegels. Woonkamer De ruime woonkamer is tuingericht en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich de open trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn voorzien van stucwerk en op de vloer ligt een prachtige houten parketvloer waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat. Door het vele glas in de achterpui is er bovendien een ideale lichtinval. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze heeft een moderne, luxe keukeninrichting en een loopdeur naar de voortuin. De keuken heeft een tijdloze witte inrichting met RVS grepen en een donker aanrechtblad. Naast voldoende kastruimte heeft de keuken als inbouwapparatuur een 4-pits inductie kookplaat met daarboven een RVS afzuigschouw, een combimagnetron en een oven, een koelkast met een aparte vriezer en uiteraard mag een vaatwasmachine niet ontbreken. Ook hier ligt de fraaie houten vloer. Voortuin Aan de voorzijde van de woning ligt een royale veranda met houten vlonderplanken. Dit is een privéterras, en wat is er fijner dan heerlijk buiten zitten terwijl de kinderen op het binnenplein spelen? Het plein is autovrij, deze staan geparkeerd in de ondergrondse garage van het complex. Achtertuin Aan de achterzijde heeft de woning een eigen tuin met bestrating en diverse borders. Aan het einde van het perceel staat een houten berging die ideaal is voor fietsen en tuingereedschap. Omdat deze berging een niveau lager ligt dan de tuin, benut het de volledige hoogte zonder de tuin te overheersen. Een achterom brengt je in de met een hekwerk van de straat afgesloten brandgang. Voor fietsen zijn er overigens ook gezamenlijke stallingen bij de entree van het plein. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en een aparte toiletruimte voorzien van een wandcloset. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer ligt in een L-vorm en heeft drie vensters die op het plein uitkijken. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 13,5 m2. De wanden zijn voorzien van behang en op de grond ligt een laminaatvloer. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m2. Net als bij de eerste slaapkamer is er een laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van behang. 2 grote vensters zorgen voor een lichte ruimte. Slaapkamer 3 Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een derde slaapkamer die iets kleiner is dan de andere twee. Deze heeft een oppervlakte van ca. 7 m2 en is op dit moment ingericht als kantoor. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn behangen. Badkamer De badkamer is modern en zeer luxe ingericht en volledig betegeld met een lichte wandtegel. De vloer is voorzien van antraciet vloertegels. Als inrichting heeft de badkamer een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan voorzien van een handdouche en een regendouche, een grote wastafel in een badkamermeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop De overloop van deze verdieping is heel ruim en voorzien van meerdere dakramen en een laminaatvloer. Hier zijn de opstelplaats voor de HR-combiketel de unit voor de mechanische ventilatie te vinden. Tenslotte zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen wastafel en een groot dakraam. Parkeerplaatsen Via drie verschillende trappenhuizen op het terrein en uiteraard via de inrit is de parkeerkelder bereikbaar waar de woning maar liefst twee een eigen parkeerplaatsen heeft. Berging In de parkeerkelder is aangrenzend aan een van de eigen parkeerplaatsen een berging gesitueerd. Vereniging van Eigenaars Deze woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars voor het wooncomplex en de maandelijkse bijdrage aan de VvE is ca. € 172,- voor de woning met parkeerplaats en ca. € 38,- voor de tweede parkeerplaats. Hierin zijn onder meer de kosten opgenomen voor de opstalverzekering, de reservering voor de onderhoudskosten en het onderhoud van het binnenterrein en de parkeergarage. Ook het schilderwerk aan de voorzijde, de schuur en van alle kozijnen is in de maandelijkse bijdrage opgenomen. Het is overigens toegestaan om de parkeerplaats te verhuren. Bijzonderheden: - Zeer fraai ingericht en uitstekend onderhouden; - Ideale ligging voor gezinnen met (jonge) kinderen); - Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder; - Afgesloten binnenterrein voor optimale rust en privacy; - De woning heeft een ingebouwd alarmsysteem; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op zeer korte afstand; - De snelwegen zijn vanuit hier eenvoudig en snel te bereiken.