Ginnekenweg 1114818 JC BredaZandberg

Karakteristieke, jaren ‘30 herenhuis met o.a. voortuin en een privacy biedende achtertuin met stenen berging en achterom. Dit pand kenmerkt zich door de authentieke stijlelementen zoals glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren en wandlambrisering. De woning heeft een royale ‘en suite’ woonkamer en er zijn 6 volwaardige (slaap)kamers aanwezig. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurantjes, het Wilhelminapark en de bruisende stadcentra rond de markten van Breda en Ginneken. Er zijn diverse basisscholen in de directe omgeving. Bouwjaar: 1933 Woonoppervlakte: ca. 185 m² Perceeloppervlakte: 156 m² LIGGING EN OMGEVING Deze fraaie woning is gelegen aan de Ginnekenweg in de gewilde wijk Zandberg. Dit gedeelte van de Ginnekenweg - en de om de hoek gelegen Zandberglaan - kenmerkt zich door de riante herenhuizen uit de bouwperiode van 1885 tot en met de jaren ’30. Op korte loopafstand van de woning bevinden zich diverse winkels, een Albert Heijn, gezellige restaurantjes en verschillende speciaalzaken. De Ginnekenweg verbindt het nabij gelegen oude stadscentrum met de zuidelijker gelegen wijk Ginneken met haar Ginnekenmarkt en het nabij gelegen Mastbos. Beiden liggen op ca. 10 minuten wandelen van de woning. Ook het Wilhelminapark ligt op korte loopafstand. Direct voor de deur is een bushalte gelegen. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing, diverse met glas-in-lood. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2011). De woning heeft fraaie hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Deze unieke woning is goed onderhouden maar behoeft modernisering. TUIN Vanuit de keuken en de woonkamer is de tuin bereikbaar welke op het oosten is gesitueerd. Het geheel is aangelegd met bestrating. De tuin heeft een overkapping en een vrijstaande berging met elektra. Via een poort is de brandgang te bereiken met afsluitbare poort aan de Rustlandstraat. De woning heeft een ruime voortuin. INDELING BEGANE GROND Fraaie vestibule met entree van de woning; ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, een toiletruimte en toegang tot de kelder (met meterkast); ruime kelder op stahoogte woonkamer ‘en suite’ met diverse kastruimte, bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met erker, de royale eetkamer aan de achterzijde met doorgang naar de tuin (openslaande deuren) evenals de hal. Gesloten keuken met originele buffetkast en biedt toegang tot de tuin middels een loopdeur. EERSTE VERDIEPNG Royale overloop met toegang tot de drie (mogelijk vier) slaapkamers en de separate toiletruimte, slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast en doorgang naar de badkamer en dakterras, slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde welke momenteel is ingericht met een eenvoudig keukenvlok, via een loopdeur is er toegang tot het dakterras, slaapkamer 3 gelegen aan voorzijde met twee inbouwkasten en toegang tot het klein balkon, van origine was deze slaapkamer opgesplitst in 2 slaapkamers, dit is makkelijk weer terug te brengen naar de oude situatie, de badkamer is toegankelijk vanuit slaapkamer 1 en is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel met planchet en spiegelkast, het ruime dakterras (ca. 3.47 x 4.10m) is toegankelijk vanuit slaapkamer 1 en 2 en is uitgevoerd met een zonnescherm. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met dakkapel en biedt toegang tot de drie slaapkamers, tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit 2011), slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde met wastafel en loopdeur naar klein balkon, slaapkamer 6 kleinere variant gelegen aan de voorzijde met vaste kast, slaapkamer 7 is gelegen aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: - Ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Centraal-station Breda en de uitvalswegen; - Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving (parkeervergunning).