Ginnekenweg 1444818 JK BredaZandberg

Welkom bij Ginnekenweg 144 in Breda: uw ideale woon/winkelpand! Dit karakteristieke pand met een riante woonoppervlakte van maar liefst 293 m² biedt ongekende mogelijkheden! Gelegen op een toplocatie, perfect om wonen en werken te combineren, maar ook andere invullingen zijn mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan. Ontdek de veelzijdigheid van dit unieke pand en laat uw dromen werkelijkheid worden! Het pand wordt 1 januari geheel leeg opgeleverd! Indeling Begane grond Stap binnen via de entree die zowel toegang biedt tot het winkelgedeelte als tot de gang met trapopgang naar het woongedeelte. De winkelruimte oogt ruim en licht dankzij de twee grote ramen en is afgewerkt met een systeemplafond en een laminaatvloer. Via een schuifdeur is de winkelruimte te scheiden van de achtergelegen bedrijfsruimtes, die verdeeld zijn in drie verschillende ruimtes. De grote bedrijfsruimte is voorzien van een luchtverwarmingsinstallatie en aluminium kozijnen met dubbel glas. Vanuit deze ruimte heeft u twee toegangspunten tot de tuin: een loopdeur en een schuifpui. De bedrijfsruimtes zijn allemaal voorzien van een vloeistofdichte vloer en systeemplafond. De voorraadruimte, bereikbaar vanuit de grote bedrijfsruimte, biedt tevens toegang tot de gang met trapopgang naar de eerste verdieping. Deze ruimte beschikt over een lichtkoepel en een uitstort gootsteen. De afgesloten bedrijfsruimte aan de achterzijde herbergt de CV-ketel (bouwjaar 2022) en heeft eveneens een loopdeur naar de tuin. In de hal bevinden zich een toiletruimte, inbouwkast en de toegang tot de kelder. Eerste verdieping Via de trapopgang met traplift bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot de royale en lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaap-/werkkamer. De badkamer is eenvoudig afgewerkt met een douchehoek, wastafel en toilet. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwkasten, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras. Tweede verdieping De royale overloop met vlizotrap naar de bergzolder geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van twee dakramen en een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, elk met dakramen. Bergzolder Deze zolder is via een vlizotrap bereikbaar en biedt volop bergruimte. Tuin De tuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over een grote overkapping voor fietsen en containers. Bijzonderheden - Ruim woon/winkelpand van 293 m² woonoppervlak - Bestemming Gemengd 1 - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Vloeistofdichte vloeren - Centrale ligging - Energielabel D - Naar eigen wens te verbouwen Uw kans om dit veelzijdige pand op een toplocatie te bemachtigen! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van Ginnekenweg 144 in Breda! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 30 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.