Grazendonkstraat 274818 PH BredaZandberg

De gezellige eensgezinswoning mét garage is gelegen midden in de gewilde woonwijk Zandberg, op loopafstand van o.a. scholen, het Mastbos en winkelgebied Oranje-Zuid, met al haar speciaalzaken en gezellige horeca-gelegenheden. De woning biedt o.a. 3 slaapkamers op de verdieping, een grote zolderkamer en een ruime garage, via de achterzijde te bereiken. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree (met zwart/witte tegelvloer) waarin meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar verdieping I en toegang tot: KELDER Kelder op 'bijna stahoogte'. TOILETRUIMTE WOONKAMER Woonkamer met stookpunt t.b.v. gashaard. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin. KEUKEN Half-open keuken met inrichting, bestaand uit een kunststof blad, waaronder de koelkast, een vriezer en 2 laden. Aan de wand is, in een meubel, de combi-oven geplaatst. Aan de andere zijde tref je een tweede werkblad met een RVS spoelbak, een vaatwasmachine, een gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap en diverse kasten en laden. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trap naar verdieping II en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer/slaapkamer I met nis waarin wastafel. BADKAMER Badkamer met ligbad waarin douchegelegenheid. VASTE KAST SLAAPKAMER II Achterslaapkamer/slaapkamer II. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer/slaapkamer III met 2 vaste kasten en een wastafel. Alle slaapkamers op verdieping I zijn voorzien van een grenenhouten vloer. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder waar de HR cv-combiketel en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd zijn. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. Vervolgens toegang tot: ZOLDERKAMER Grote zolderkamer met aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een dakraam. TUIN De tuin is ca. 14 m diep. De aanleg bestaat uit bestrating, diverse terrassen en borders met beplanting. In de tuin tref je een ruime garage, deze is voorzien van elektra en bereikbaar via een stalen kanteldeur. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. • Achter de woning is een grote garage gelegen én een volop privacy biedende achtertuin! • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.