Grieglaan 144837 CB BredaRuitersbos

Robuuste moderne villa welke in 1970 is gebouwd met fraaie dak overstekken en een bijzondere royale maatvoering (woonoppervlakte circa 308m²). In 2004 is deze villa compleet gerenoveerd met hoogwaardige luxe materialen. De zeer ruime woonkamer, de werk-/studeerkamer, de kelder, de keuken met bijkeuken, de 6 bijzonder ruime slaapkamers, 2 badkamers en de vliering maken van deze villa een comfortabel huis. Uitermate geschikt voor grote gezinnen. De villa wordt omsloten door een mooi aangelegde strakke tuin met volwassen begroeiing en diverse terrassen. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een dubbele inpandig bereikbare garage/berging. De gezinsvilla is gesitueerd in villawijk Ruitersbos met aan het einde van de laan het Mastbos en in de nabijheid het gezellige Ginnekenmarktje, diverse sportfaciliteiten, uitvalswegen en scholen zijn binnen een paar minuten bereikbaar. L-vormige royale hal met brede visgraat parketvloer, meterkast, vaste kast, trapopgang naar verdieping/vide, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot woonkamer en televisie/werkkamer. Televisie/werkkamer Vanuit de eerder genoemde centrale hal is een televisie/werkkamer aan de voorzijde bereikbaar. Hier ligt een fraaie brede visgraat parketvloer. Zitkamer De royale en lichte woonkamer is opgedeeld in een zit-en eetgedeelte tezamen groot circa 75m² en ook hier loopt de brede visgraat parketvloer door. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht over de Grieglaan, heeft openslaande deuren naar de zijtuin, een schouw met hout gestookte openhaard en hout opslag, schuifpui naar de veranda aan de achterzijde en doorloop naar de eetkamer. Eetkamer De eetkamer met prachtig zicht over de achtertuin en is voorzien van een gashaard op tafelhoogte, openslaande deuren naar de tuin, openslaande deuren naar de hal, een aparte deur naar de hal en staat in half open verbinding met de woonkeuken. Woonkeuken Royale woonkeuken circa 30m² met een natuurstenen tegelvloer, gashaard, openslaande deuren naar de tuin, toegang tot de kelder en bijkeuken. De modern uitgevoerde op maat gemaakte keukeninrichting is onder andere voorzien van een kook/spoeleiland met hardstenen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, roestvrijstalen spoelbak, Quooker en volop kastruimte. Een wandmodule met koelkast, koffiemachine, en een opstelling onder het raam met hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, stoomoven, hete luchtoven en ook hier weer volop kastruimte. Bijkeuken en kelder Kelder op stahoogte met originele tegelvloer, 2 vaste kasten en toegang tot de cv-ruimte met opstelling van de cv-unit. Bijkeuken met plavuizenvloer, loopdeur naar de zijtuin en toegang tot de garage. Keukenblok met hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, bovenkastjes, 2 vaste kasten met hardstenen werkblad en op maat gemaakte vaste kasten. Garage/berging De inpandig bereikbare garage heeft een plavuizenvloer, is cv-verwarmd, heeft een op maat gemaakte vaste kastenwand en 2 maal openslaande houten deuren naar de oprit. Indeling 1e verdieping Overloop/vide met toegang tot een 6-tal slaapkamers en gastenbadkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten. Slaapkamer 2 gelegen aan de voor/zijkant. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde met luik naar de vliering. De gehele verdiepingsvloer met uitzondering van de badkamers is voorzien van een eiken houten vloer. Gastenbadkamer Moderne gastenbadkamer met dakkapel, plavuizenvloer, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, vaste royale wastafel en design radiator. Master-bedroom Master-bedroom gelegen aan de achterzijde met dakkapel, toegang tot bergruimte onder de schuine kap waar een kleedkamer is gerealiseerd en toegang tot de eigen badkamer. De moderne badkamer heeft een plavuizenvloer, ligbad met thermostaatkraan, inloop(stort-)douche, dubbele vaste waskommen op een badmeubel, wandcloset, bidet en design radiator. Voortuin De tuin ligt schitterend rondom de villa. Aan de voorzijde is een oprit (met elektrisch laadpunt) voor meerdere auto's, toegang tot de afgesloten zijtuin en voorts ingericht met buxusbollen, taxushagen, volwassen bomen en borders. Achtertuin De privacy biedende op het westen gesitueerde achtertuin heeft een veranda bij de villa met hout gestookte open haard, tegelvloer en inbouwverlichting. Voorts een gazon, platanen met daaronder een terras, borders en taxushagen. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.