Heilaarpark 74814 NJ BredaHeilaar

Rustig gelegen in villawijk Heilaarpark, een groene parkachtige omgeving aan de rand van Princenhage. Optimaal woongenot in een kwalitatief hoogwaardige wijk, dat geldt zowel voor de toegepaste hedendaagse architectuur als voor het milieu. Deze exclusieve strak witte villa uit 2008 met dubbele garage is voorzien van een statige ruim 5 meter hoge entree met vide, een tuingerichte living van ruim 62m2, een leefkeuken met bijkeuken en een werkkamer. Op de verdieping treft u 4 royale slaapkamers, een inloopgarderobe, 2 badkamers en een royale bergzolder. Gelegen op een perceel van 1029m2 met een oprit voor meerdere auto’s en een tuin op het zuidwesten. Energielabel A, voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en HR++ beglazing. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig, zoals plaatsen om te recreëren, scholen, waaronder de internationale school, de woonboulevard en de Jumbo foodmarket, voor de dagelijkse boodschappen. Met de fiets is het centrum van Breda en de markt van Princenhage met zijn dorpse karakter snel bereikbaar. De autosnelwegen A16 en A58 zijn goed te bereiken via de Ettensebaan. Begane grond: - Entree/hal: (ca.4.90x4.30m) meteen bij binnenkomst ervaart u luxe en ruimte, voorzien van een ruim 5 meter hoog plafond met vide, statige strak witte trapopgang naar de eerste verdieping, openslaande deuren naar de woonkamer, garderobenis en toegang tot de werkkamer. Voorzien van een tegelvloer, welke naadloos doorloopt in alle vertrekken, voorzien van vloerverwarming, strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond. - Meterkast: voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. - Toilet: volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Werkkamer: (ca.3.10x4.70m) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. - Woonkamer: (ca.9.20x8.70/4.70m) Deze tuingerichte living van ruim 62m2 is voorzien van dubbelde openslaande deuren naar de achtertuin, een elektrische sfeerhaard met schouw, een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en glad stucwerk wanden en plafond. Door de vele raampartijen en dubbele tuindeuren heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de leefkeuken. - Leefkeuken: (ca.3.65x5.50m) ca.20m2, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een ingebouwde vaatwasser en een losstaand 5-pits gasfornuis met brede oven en afzuigschouw. Voorts een kast met ingebouwde koelast en combi-oven. - Bijkeuken: (ca.2.30mx2.60m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de dubbele garage. - Garage: (ca.6.20x6.20m) deze royale dubbele garage van ca.38m2 is voorzien van 2 sectionale deuren met afstandsbediening, een betonvloer met vloerverwarming, wateraansluiting en een loopdeur aan de zijkant. Tevens de opstelplaats van de HR Combiketel Nefit Ecomline (2008). Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.65x4.30m) deze royale overloop heeft een vide, laminaatvloer en glad stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang tot de slaapkamers, badkamer en via een luik met vlizotrap toegang tot de zolderverdieping. - Slaapkamer 1: (ca.5.10x4.70m) ca.24m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van eigen badkamer en inloopgarderobe. - Inloopgarderobe: (ca.2.50x4.60m) voorzien van een volledige kastinrichting. - Badkamer 1: (ca.3.65x1.00m) volledig betegeld, voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming. - Slaapkamer 2: (ca.5.10mx4.90m) ca.25m2 gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: (ca.4.00x4.90m) ca.20m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 4: (ca.4.00mx4.70m) ca.19m2, gelegen aan de voorzijde. - Badkamer 2: (ca.3.65x3.20m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereikt u de royale zolderverdieping, over de volledige breedte van de woning. Voorzien van 2 grote dakramen en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De woning is gelegen op een mooi perceel van ca.1029m2 met zowel een voor- zij- als achtertuin, voorzien van een terras, gazon en een oprit met parkeerplaatsen voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten is ca.11 meter diep en maar liefst ca. 35 meter breed. De voortuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. WONEN IN HEILAAR: Heilaarpark is gelegen in de rustige villawijk “Heilaar” in het Westen van Breda. Aan de voorzijde ligt een natuurstrook met een houten loopbrug. De woonwijk bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, gebouwd onder moderne architectuur en gelegen op ruime kavels. Een wijk met gezinnen, groen en het gevoel van vrij wonen met alle voorzieningen in de buurt. Heilaar grenst aan de woonwijken Westerpark en Princenhage en ligt dicht bij o.a. basisscholen, middelbare scholen, kinder- en naschoolse opvang, sportvoorzieningen, de woonboulevard Stada Stores met o.a. een Jumbo Foodmarket. Het stadscentrum van Breda en de Haagse markt in Princenhage zijn op fietsafstand gelegen. Uitstekende verbindingen, openbaar vervoer halteplaatsen op korte afstand, voor fietsers een fijnmazig fietspadennet en treinstation Prinsenbeek is snel bereikbaar, alsmede de autosnelwegen A16, A27 en A58. Toelichtingsclausule NEN2580: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.