Isenburgstraat 394813 NA BredaPrincenhage

Isenburgstraat 39, Breda Kijk binnen in deze ruime en moderne, instapklare gezinswoning aan de Isenburgstraat 39. Met een totale gebruikersoppervlakte van 104m², Twee grote slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, zonnige woonkamer en carport is het de ideale woning voor starters of jonge gezinnen. De split level indeling en de tuin op het zuiden maken het geheel compleet. De woning is verduurzaamd met 10 zonnepanelen en zonneboiler, verder is de complete elektra vervangen en zijn de c.v-. leidingen opnieuw aangelegd. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte totaal: ca. 104m² Perceelsoppervlakte: 139m² Energielabel A Aanvaarding in onderling overleg OMGEVING Gelegen aan de rand van Breda ligt deze woning in een rustige en kindvriendelijke wijk. In de nabije omgeving zijn scholen, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Tevens zijn uitvalswegen richting de snelweg eenvoudig te bereiken. Hiermee heeft de woning een uitstekende bereikbaarheid. Naast een eigen oprit met carport, is er rondom de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De Bredase wijk Princenhage is misschien wel de meest verborgen parel van Breda. In de schaduw van de eeuwenoude St. Martinuskerk ligt “t Aogje, dorp in de stad” te schitteren. De sfeer is dorps te noemen met stadse allure. Op en rondom de gezellige Haagsemarkt vind je tal van monumenten, unieke winkels, horecagelegenheden en terrassen. BEGANE GROND U betreedt de woning aan de voorzijde via de carport. Bij binnenkomst in de woning Staat u in een goed verzorgde hal, welke voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een kapstok. Tevens is hier de toiletruimte gesitueerd. De berging/bijkeuken is vanuit de hal te bereiken en perfect te benutten als opslag voor fietsen of gereedschap. Vanuit de hal betreedt u de keuken. Deze is voorzien van een L-vormig aanrechtblad en beschikt over allerhande inbouwapparatuur. Een inductiekookplaat met afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak maken de keuken instapklaar. Lades en kastjes creëren slimme opbergmogelijkheden. De keuken is verhoogd en heeft een afstapje naar de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer vormen het hart van de begane grond. Met een open indeling is er voldoende mogelijkheid om een royale zithoek te creëren. Een ideale plek om te ontspannen. Daarnaast is er plek voor een ruime eettafel. De grote schuifdeur naar de tuin laat veel natuurlijk licht binnen, waardoor het nog ruimer aanvoelt. 1e VERDIEPING De trap in de hal leidt naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn goed onderhouden, bieden voldoende plek voor een bed, een bureau En een opbergmeubel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de room divider, multi inzetbaar, bijvoorbeeld als thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde kan desgewenst als inloopkast of logeerkamer fungeren. Beide slaapkamers worden van veel natuurlijk daglicht voorzien. De badkamer is goed onderhouden, volledig betegeld en strak afgewerkt. Met een Whirlpool ligbad, douchecabine, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafel met spiegel, is dit de ideale plek om je dag te beginnen of eindigen. BERGZOLDER Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder, welke perfect te benutten is als opslagruimte. Zo houdt u bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen netjes opgeborgen buiten zicht. BUITEN Vanuit de woonkamer betreedt u de zonnige achtertuin welke aan het water is gelegen. Deze Is volledig bestraat en hiermee onderhoudsarm. Hier geniet u volop van de zonuren op een dag. Het terras is ruim genoeg voor een lounge set of buitentafel. Het zonnescherm voorziet u van schaduw op zonnige dagen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning meer dan 45 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.