Kalverenblok 244823 JH BredaOverkroeten

Goed onderhouden, levensloopbestendige semi-bungalow (type twee-onder-één-kap) met voortuin, royale achtertuin, zijtuin (hoekperceel), ruime oprit, garage (inpandig bereikbaar), gelegen in de rustige en geliefde woonwijk ‘’Overkroeten’’ met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenvoorziening. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ of triple beglazing evenals 14 zonnepanelen met micro-omvormers (energielabel A). Bouwjaar: 1992 Perceelsoppervlakte 311 m² Woonoppervlakte 112 m² Inhoud ca. 390 m³ LOCATIE EN OMGEVING De woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk “Overkroeten”. Het winkelcentrum Heksenwiel is op korte afstand gelegen met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn en een Jumbo. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen/voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn tevens op korte afstand gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig geïsoleerd door de aanwezigheid van gevel- en dakisolatie en HR++ beglazing evenals triple beglazing. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van diverse draai/kiep ramen en insectenhorren. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, welke de geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit, bj 2008). De woning is uitgevoerd met 14 zonnepanelen met micro-omvormers welke gezamenlijk ca. 4.300 kWh per jaar opwekken. De gehele begane grond is afgewerkt met korreltapijt vloerafwerking. Op de eerste verdieping ligt doorlopend een laminaatvloer. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking. De slaapkamers op de verdieping zijn afgewerkt met stucwerk wanden. BIJZONDERHDEN: - Levensloopbestendige woning (slaapkamer en badkamer op de begane grond); - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; - Volledig geïsoleerde woning, voorzien van 14 zonnepanelen en een definitief energielabel A. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast, toilet met fontein en garderobekast. Riante en lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Open keuken voorzien van keukenblok in hoekopstelling uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: combi oven-magnetron, keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot traphal met doorgang naar de garage, badkamer en slaapkamer. Slaapkamer 1 begane grond (ca. 4.33 x 3.02m), voorzien van een vaste kastenwand en een draai/kiep raam. Badkamer I (ca. 1.95 x 2.05m), geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, wandradiator, wandcloset, mechanische afzuiging en een langwerpig bovenraam met automatische raamopener (met afstandsbediening). EERSTE VERDIEPING Overloop; slaapkamer II aan voorzijde met bergruimte onder knieschotten (ca. 3.62 x 3.65m); slaapkamer III aan achterzijde (ca. 3.65 x 2.68m). Badkamer II (ca. 1.95 x 2.00m) voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en mechanische afzuiging. TUIN De woning is voorzien van een privacy biedende zij- en achtertuin. De tuin vrijwel geheel bestraat en voorzien een gezellige overkapping. Het geheel is omheind met degelijk gaashekwerk met vaste beplanting. Verder is er een waterkraan evenals een stroompunt. Via de zijtuin is er doorgang naar de oprit (afgesloten met een stalen hekwerk). GARAGE Inpandig bereikbare garage uitgevoerd met een betonvloer, elektra en elektrische sectionaaldeur. Tevens dient de garage als opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit 2008) en bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.