Koekoekstraat 194815 AN BredaBelcrum

Op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk "Belcrum" gelegen verrassend ruime tussenwoning met open keuken (2019), 5 slaapkamers, fraaie 2e verdieping met dakkapel en 6 Velux dakramen. De diepe achtertuin heeft een berging en achterom. Met bouwjaar 2004 combineert deze woning het wooncomfort van een nieuwbouwwoning aan de fijne ligging en de sfeer van de populaire jaren ’30 wijk "Belcrum". Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 126 m² Inhoud 446 m³ Perceeloppervlakte 140m² LIGGING EN OMGEVING De Koekoekstraat is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid (betaald/vergunning) recht voor de deur en gelegen in één van de populairste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Nefit, bouwjaar 2014) en is voorzien van een Warmte-terugwin-installatie. De woning is voorzien van een definitief energielabel A. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, een garderobenis en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van stucwerkwanden/plafond en op de vloer liggen houten planken. De tuingerichte woonkamer (afm. ca. 6.64 x 4.02m) heeft veel lichtinval door de grote schuifpui, die tevens toegang biedt tot de tuin. Trapkast met veel opbergruimte. De moderne open keuken (2019) (afm. ca. 3.27 x 3.26m) is aan de voorzijde van de woning gelegen en kent een dubbele wandopstelling, en is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast met vrieslades, oven, combi magnetron en een spoelbak. Op de muur in de keuken is een beton ciré aangebracht. Er is tevens ruime om een gezellige koffiecorner te creëren. Vanuit de woonkamer, middels een tussenhal bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping en de deels betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (afm. ca. 4.75 x 2.96m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon en een vaste kastenwand. Slaapkamer II (afm. ca. 4.19 x 2.96m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III (afm. ca. 3.05 x 2.09m) is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en pleisterwerk wanden. De badkamer (afm. ca. 3.01 x 2.09m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, designradiator, mechanische afzuiging en afgewerkt met een nette vloer- en wandtegel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbaar. De vloer van de gehele tweede verdieping is voorzien van een gevlinderd beton en de wanden zijn voorzien van pleisterwerk. Slaapkamer IV (afm. ca. 3.78 x 5.14m) gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een 6- tal Velux dakramen welke zorgen voor veel lichtinval, opstelplaats voor de warmte terugwin unit, CV-combiketel (Nefit, bj. 2014) en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Achter de knieschotten en boven de trapopgang treft u tevens veel opbergruimte aan. Slaapkamer V (afm. ca. 3.45 x 5.04m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote hardhouten dakkapel, pantry met werkblad, spoelbak en diverse kasten, aansluitpunten voor de wasmachine en droger alsmede bergruimte achter de schotten en een vaste kastenwand. TUIN: De voortuin is grotendeels bestraat, voorzien van borders en plaats voor de kliko’s. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten. De tuin is deels betegeld, voorzien van borders met gevarieerde beplanting, gazon, fietsenberging, achterom en een vrijstaande houten berging (afm. ca. 3.39 x 2.83m) voorzien van elektra. Aan de achtergevel van de woning is een groot elektrisch zonnescherm aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Op de tweede verdieping is een grote dakkapel aanwezig alsmede 6 Velux dakramen waardoor er een volwaardige verdieping is ontstaan; - De diepe achtertuin is ideaal gelegen op zuidwesten met volop de middag- en avondzon; - De woning is voorzien van vloer-, dak-, en muurisolatie, definitief energielabel A; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR beglazing; - Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers!