Luikstraat 804826 NC BredaBiesdonk

Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Biesdonk, in het noordoosten van Breda, in een rustige woonbuurt met veel groen. Diverse voorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand aanwezig. Zo treft u op korte (fiets)afstand het winkelcentrum Hoge Vucht, alsmede scholen, recreatie- en diverse sportvoorzieningen. Ook de aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16 (Antwerpen - Breda - Rotterdam) en A27/A58 (Utrecht - Breda - Tilburg) zijn makkelijk te bereiken. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen welke op de begane grond voorzien is van isolerende beglazing. Voor de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming. Voor de het warmwater wordt gebruik gemaakt van elektrische boilers. Globale indeling Begane grond Entree/hal, garderobehoek, gedeeltelijk betegeld toilet, traptrapkast met daarin de groepenkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang naar de woonkamer. Woonkamer, type doorzon, met grote schuifpui naar de achtertuin en open verbinding met de keuken. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse kasten en laden en diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en close-in-boiler. Tevens is hier middels een loopdeur toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en toegang middels uitschuiftrap naar de bergzolder. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet. Bergzolder Grote bergzolder met opstelplaats van een grote elektrische boiler voor het ligbad en een elektrische close-in-boiler voor de wastafel van de badkamer. De mogelijkheid bestaat een vaste trap te plaatsen waardoor een volwaardige tweede verdieping zal ontstaan. Tuin De achtertuin is voorzien van bestrating en een gazon. Achter in de tuin is de in steen opgetrokken berging aanwezig. De tuin is voorzien van een achterom. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.