Maasdijk 1314827 MA BredaWaterdonken

Verrassend ruime, instapklare tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers gelegen in de jonge woonwijk “Waterdonken! De locatie is omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over een fijne tuin op het westen aan het water met prachtig vrij uitzicht. De woning heeft o.a. 5 volwaardige slaapkamers en voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning is voorzien van een separate berging gelegen om de hoek van het bouwblok. Woonoppervlakte 117 m² Perceelsoppervlakte 131 m² Inhoud 415 m³ Bouwjaar 2009 LIGGING EN OMGEVING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken met veel vast groen en water in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich o.a. het natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte Dijkje met de kinderboerderij. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is op korte fietsafstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda of het NS-station Breda centraal zijn per fiets vlot te bereiken. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is met goede materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR ++ beglazing. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een doorstroomapparaat welke is aangesloten op stadsverwarming. De begane grondvloer is afgewerkt met een PVC vloer. De 1e verdiepingsvloer is voorzien van laminaat en de 2e verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. Op de 2e verdieping zijn 2 kamers gecreëerd waardoor er 5 volwaardige slaapkamers zijn. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, enkele wanden zijn bewerkt met behang.  TUIN De zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd en is zeer fraai gelegen aan een waterloop met vrij uitzicht. De tuin beschikt over twee zitgedeeltes, het terras achterin de tuin is verlaagd en grenst direct aan het water. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is de tuin voorzien van diverse stroompunten, een buitenkraan en degelijk erfafscheiding. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, meterkast, bergkast met installatie stadsverwarming en trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval en is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De moderne eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is geplaats in hoekopstelling en uitgevoerd met diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; koel/vries combinatie, zwevende afzuigkap, vaatwasser en een fornuis met inductiekookplaat en heteluchtoven. Tussen de woonkamer en de keuken is een ruime trapkast gesitueerd. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Enkele wanden zijn bewerkt met behang. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met spiegelkast, een wandradiator en een hangcloset. 3 slaapkamers te weten; - Slaapkamer 1 (4.66 x 2.51m) gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (3.90 x 2.51m) gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (3.07 x 2.26m) kleinere variant gelegen aan de achterzijde van de woning. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de bergkast. De voorzolder evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Verder dient de voorzolder als opstelplaats voor de wasapparatuur en de unit mechanische ventilatie. 2 slaapkamers te weten; - Slaapkamer 4 (5.47 x 2.56m) gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 5 (3.09 x 4.87m) gelegen aan de achterzijde van de woning.