Nieuwe Boschstraat 404811 CZ BredaValkenberg

Deze halfvrijstaande stadsvilla, gelegen in een van de meest prachtige woonstraten van het stadscentrum, is een unieke kans. Met een ruim perceel en momenteel in gebruik als kantoor, biedt dit pand veel mogelijkheden. De aanwezigheid van een groot achterterrein (tuin gesitueerd op het zuiden) dat per auto bereikbaar is, via een naastgelegen oprit, voegt extra waarde toe aan deze woning. De goede staat van onderhoud en de aanwezigheid van diverse authentieke details maken deze villa nog aantrekkelijker. Een perfecte combinatie van locatie, ruimte en karakter, ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere woning in het hart van de stad. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Entree in fraaie ontvangsthal met inbouwkasten, meterkast (27 groepen, 6 aardlekschakelaars en PV groep), authentieke tochtdeur naar achtergelegen gang. GANG Brede gang met marmeren vloer met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot kelder. Vanuit deze gang via tochtportaal aan de achterzijde toegang tot parkeerplaatsen. TOILET Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. KAMER I Kamer aan de linker voorzijde (ca. 4.50 x 5.00 m) en (ca. 2.80 x 4.50 m). KAMER II Tussenkamer linkerzijde (ca. 3.00 x 4.50 m). KAMER III Kamer aan linker achterzijde (ca. 3.25 x 4.65 m) met deur naar de tuin. KEUKEN Keuken aan rechter achterzijde (ca. 2.20 x 2.85 m) met aanrecht voorzien van natuurstenen blad, spoelbak met Quooker, vaatwasmachine en kastruimte. KAMER IV Tussenkamer aan de rechterzijde (ca. 3.80 x 3.90 m). EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. TOILET Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. KAMER V Kamer aan de linker voorzijde (ca. 3.50 x 4.15 m). KAMER VI Kamer aan de rechter voorzijde (ca. 4.50 x 5.00 m) met muurkast. BERGING Berging (ca. 2.75 x 3.00 m). KAMER VII Kamer linker achterzijde (ca. 3.05 x 4.50 m). KEUKEN Keuken aan de achterzijde (ca. 1.90 x 2.00 m) met dubbel aanrecht voorzien van natuurstenen laden, spoelbak, Quooker, koelkast, vaatwasmachine en kastruimte. KAMER VIII Kamer aan de rechter achterzijde (ca. 3.90 x 3.45/3.85m met muurkast. TWEEDE VERDIEPING Overloop. KAMER VIII Kamer aan de voorzijde (ca. 4.45 x 9.15 m op 1.50m-lijn) met kastenwand en 3 Velux dakvensters. KAMER IX Kamer aan de linker achterzijde (ca. 4.70 x 5.90 m). KAMER X Kamer aan de rechter achterzijde (ca. 4.00 x 4.35 m). KELDER Provisiekelder (4.80 x 6.05 m en 1.00 x 2.00 m) op stahoogte (ca. 1.85 m). TUIN ACHTERTUIN Betegeld achterterrein/tuin van een diepte van ca. 20m en een breedte van ca. 14m, bereikbaar via een brede naast de woning gelegen oprit. Momenteel bevinden zich hier ca. 10 parkeerplaatsen. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het pand heeft een woonbestemming en extra een kantoorbestemming op de begane grond en de verdiepingen; • Het object maakt deel uit van een Beschermd Stadsgezicht; • De woning kent nog diverse originele elementen; • De woning is voorzien van ca. 30 zonnepanelen; • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 115jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. • De woning is gesplitst in appartementsrechten, de splitsingsakte met de tekeningen zijn op te vragen bij de makelaar.