We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Pioenroosstraat 13
Sold

Pioenroosstraat 134818 HV BredaZandberg

  • 175 m²
  • 304 m²
  • 4
€ 1,000,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 6, 2024
Date of sale
October 28, 2024
Term
3 weeks

Description

KORTE OMSCHRIJVING Welkom in de Pioenroosstraat 13 in Breda, een prachtige vrijstaande (geschakelde) woning waar comfort, ruimte en luxe hand in hand gaan. Gelegen in de gewilde wijk Zandberg, combineert dit huis een toplocatie met een uitmuntend wooncomfort. Dit energiezuinige huis, met label A, beschikt over een oprit en mooi aangelegde tuinen aan de voor-, zij- en achterkant, die niet alleen ruimte bieden voor ontspanning, maar ook volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en tuinieren. Binnen in de woning vind je een royale living die naadloos overgaat in een multifunctioneel gedeelte, perfect voor thuiswerken, een speelruimte of zelfs een extra zithoek. De vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, inclusief een sauna, maken dit huis tot een echt familieparadijs waar comfort voorop staat. De Pioenroosstraat 13 ligt op een absolute A-locatie in de wijk Zandberg, bekend om haar rustige, maar centrale karakter. Onze mooie & bruisende binnenstad van Breda is op loopafstand, perfect voor een avondje uit, winkelen of genieten van een van de vele terrasjes en restaurants. Ook de pittoreske zuidelijke natuur is gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor wandelingen of fietstochten in het weekend. Dit huis biedt niet alleen een heerlijk thuis voor nu, maar ook een solide investering in de toekomst gezien de locatie en de staat van onderhoud. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, liggen binnen handbereik, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt. Ben je klaar om je droomhuis te betrekken in een van de mooiste wijken van Breda? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging bij de Pioenroosstraat 13 en laat je betoveren door de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning. Hier vind je alles wat je hart begeert op één van de beste locaties in Breda. Mis deze kans niet en maak van de Pioenroosstraat 13 jouw nieuwe thuis! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en berging. Toilet (gerenoveerd 2023), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met 2x openslaande tuindeuren, sfeervolle open haard, in open verbinding staand met de keuken en via afsluitbare schuifdeur met de multifunctionele kamer. Multifunctionele kamer, met grote lichtstraat, openslaande tuindeuren en via schuifdeur naar de woonkamer. Semi open woonkeuken, in L-opstelling en met spoeleiland, met granieten werkblad, koelkast met vrieslade, vriezer, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, oven/grill, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Dit zijn ooit 2 slaapkamers geweest. Badkamer I (gerenoveerd 2023), tussenin gelegen (met daglicht), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. ZOLDER VERDIEPING Open slaapverdieping met wellness, bestaande uit slaapgedeelte, 2-persoons sauna (Fins en Infrarood gedeelte), open badkamer II met vloerverwarming, duo-jacuzzi met geprogrammeerd systeem, aparte douche, zwevend closet, wastafel met kast gedeelte. Er zit ook een volledig ingebouwde en uitschuifbare kledingkast. Ook is er op deze verdieping een zit-/lees-/werkgedeelte met netwerk/internet aansluiting. De ruimte is voorzien van inbouwspots, airconditioning, 2 dakkapellen, zijgevelramen aan beide zijden, bergruimte achter de knieschotten, apothekerskasten met bar en wateraansluiting t.b.v. een espresso machine en een kast met de technische apparatuur (Cv-ketel, Atag, 2014, de unit van de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen). TUIN Voortuin, gelegen op het zuidoosten, met de oprit, waterpunt en heerlijke zonnige zitplek / terras. Zijtuin, gelegen op het zuidwesten en met berghok. Achtertuin, gelegen op het noordwesten en met vijver (niet in gebruik). In de tuinen is / zijn verlichting, waterpunt, elektra en (enkele) druppelslangen aanwezig. BERGING Inpandige berging (voormalige garage), met elektra, wasmachine aansluiting, veel bergruimte, deuren naar de oprit (openslaande deuren) en hal. OPRIT Handige oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren (Frans eiken hout op begane grond en Russisch berken op zolder), stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Beide badkamers hebben vloerverwarming; - Door slaapkamer I te splitsen kan eventueel / desgewenst, relatief gemakkelijk, een extra slaapkamer worden gemaakt; - In 2023 is de woning aan de binnenzijde geschilderd; - In 2023 is er een schuifdeur gemaakt van de gang naar de woonkamer; - Er is een glasvezel aansluiting; - Er liggen 14 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2023) met een max piek van 410, afgelopen jaar een opbrengst van ca. 4.500 kWh - De begane grond is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 1.600 m3 per jaar Elektra: ca. 4.500 kWh per jaar (exclusief de terug levering) Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,000,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,714
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2002
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
175 m²
Other space inside the building
5 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
3 m²
Plot size
304 m²
Volume in cubic meters
638 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Sauna, double sink, 2 walk-in showers, 2 toilets, underfloor heating, 2 washstands, and sink
Number of stories
2 stories and an attic
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue, sauna, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

BREDA D 10467
Cadastral map
Area
304 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
48 m² (6.00 metre deep and 8.00 metre wide)
Garden location
Located at the northwest with rear access

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity and running water

Garage

Type of garage
Not yet present but possible

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, parking on private property and resident's parking permits
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

06/10/2024

On funda

Neighborhood