Poort Hil 44822 AH BredaHeksenwiel

Deze nette tussenwoning met 4 slaapkamers gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Heksenwiel, Haagse Beemden staat nu te koop. Deze tussenwoning heeft een lichte woonkamer, open keuken en achtertuin gelegen op het zuidoosten maakt dat deze woning misschien wel perfect voor jou is! Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het winkelcentrum Heksenwiel met alle faciliteiten en voorzieningen in de buurt. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Wij laten deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Neem hiervoor contact op met ons kantoor. Woonkamer met open keuken De woning is gelegen in een fijne buurt met ruimte voor de woning om de auto te parkeren. Via de voortuin, voorzien van sierbestrating en diverse borders met vaste planten, is de entree van de woning te bereiken. Aangekomen in de hal is er toegang tot het toilet (geheel betegeld met staand toilet en fonteintje), meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en woonkamer. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig gevoel. Daarnaast heb je vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een rechte opstelling met een rvs-spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Aan de overzijde heb je de aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor een koelkast en/of diepvries. 1e Verdieping met 3 slaapkamers Vanuit de hal heb je toegang via de trap tot de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan één royaal is van formaat. Beide kamers hebben een prettig dakvenster dat zorgt voor veel natuurlijk licht in de kamers. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook ruim opgezet. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een wandcloset, wastafel met badkamermeubel, een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en een designradiator. Dit alles zorgt voor een zeer comfortabele badkamer voorzien van alle gemakken. 2e verdieping met een 4e slaapkamer Op de 2e verdieping vind je de overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger en bergruimte achter knieschotten. Vanuit de overloop heb je toegang tot de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is een ruime kamer waar de CV-combiketel (Remeha ca. 2008) is geplaatst. Deze slaapkamer heeft een hoog plafond en een grote dakraam waardoor voldoende lichtinval is in de slaapkamer. Tuin De achtertuin gelegen op het zuidoosten is een heerlijke tuin voorzien van sierbestrating, buitenkraan, gazon en diverse vaste planten in de borders. Wil je een plekje in de schaduw ook daar is aan gedacht het elektrisch zonnescherm aan de woning zorgt voor verkoeling op de momenten dat jij het wilt. Ook heb je vanuit de tuin via een poort toegang tot de brandgang. Stenen berging Aan de voorkant van de woning is een aangebouwde stenen berging geplaatst. De berging is voorzien van elektra. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer afwerking. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning. - Scholen en het winkelcentrum Heksenwiel zijn op loopafstand van de woning. - Uitvalswegen van en naar Breda zijn in de nabijheid. Wonen in Breda In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!