Pottenbakkerstraat 224813 LC BredaPrincenhage

Ben jij op zoek naar een leuke woning in de gewilde wijk Princenhage? Deze tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van totaal circa 34 m² groot, drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een voor- en achtertuin en een achterom. De woning is gelegen om de hoek van speelvelden, de twee basisscholen en de dorpskern van de wijk Princenhage. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 34 m² groot. De woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via een deur de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. De keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combi-magnetron (de magnetronfunctie werkt niet). De keuken geeft toegang tot de achtertuin. De entree, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een lamelparketvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie, dit is eenvoudig weer terug te realiseren), de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 18 m² groot. Deze slaapkamer is weer terug te realiseren in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. Tweede verdieping De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer en de bergruimte. De voorzolder is voorzien van de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit (welke nu niet is aangesloten). De bergruimte is voorzien van de cv-ketel. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een groot dakraam en bergruimte achter het knieschot. Tuin De voortuin is heeft sierbestrating, kiezels en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten. De achtertuin is voorzien van beplanting, sierbestrating en een tapkraan. Vanuit de berging is er toegang tot de brandgang. Berging In de tuin staat een stenen berging van circa 10 m² groot. In de berging is elektra aanwezig. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en de eerste verdieping aan de achterzijde). Installaties De meterkast heeft twaalf groepen en drie aardlekschakelaars. De cv-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2004. Voorzieningen De achterdeur heeft een handbediend rolluik. De voordeur en het raam aan de achterzijde op de begane grond heeft een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde bij de woonkamer hangt een zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speelvelden en de winkels. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Om de hoek is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. Breda is omgeven door meerdere bosgebieden. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal in de koof op de kleinste slaapkamer in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.