Regentesselaan 264835 KL BredaGinneken

Royale erkerwoning met potentie op toplocatie in 't Ginneken, Breda Zuid Welkom aan de Regentesselaan 26, een charmante erkerwoning gelegen in de geliefde wijk 't Ginneken, in het zuiden van Breda. Deze karaktervolle woning ademt sfeer en historie, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Ben je op zoek naar een woning met ruimte voor het hele gezin, gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen om de hoek? Dan is dit jouw kans! Wonen in 't Ginneken De wijk 't Ginneken staat bekend om zijn gezellige karakter, prachtige bebouwing en nabijheid tot het bruisende Ginnekenmarktje. Hier vind je allerlei sfeervolle cafés, restaurants en boetieks, maar ook het uitgestrekte Mastbos en diverse sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Bovendien biedt deze locatie uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Breda, scholen, en uitvalswegen. Een perfecte omgeving voor opgroeiende kinderen en gezinnen die willen genieten van rust, ruimte en de charme van een van de populairste wijken van Breda. Indeling van de woning Bij binnenkomst word je verwelkomd in een fraaie entree met glas-in-lood details, die direct de charme van deze woning benadrukken. De vestibule leidt naar een hal met toegang tot de lichte woonkamer en keuken. In de hal is tevens een kelder gesitueerd. De woonkamer is het hart van de woning en is voorzien van een gezellige erker aan de voorzijde, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid lichtinval. De tegelvloer, het balkenplafond en de open haard dragen bij aan de warme sfeer van de ruimte. Via de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en biedt toegang tot de achtertuin. Voor wie graag de keuken wil moderniseren en/of bij de woonkamer wil betrekken is dit een uitstekende kans om jouw droomkeuken te realiseren! Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De twee overige slaapkamers zijn ruim genoeg voor kinderen, gasten of als thuiswerkplek. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een douche, was-/kastmeubel en een toegang tot het balkon. Bovendien zijn er aansluitingen aanwezig voor de wasmachine. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. De voorzolder is voorzien van twee dakramen en biedt nog meer ruimte voor wasapparatuur en opbergruimte. Daarnaast zijn er twee extra (slaap)kamers, waarvan 1 met een dakkapel. Deze kamers kunnen perfect dienen als logeerkamer, hobbyruimte of zelfs als extra werkkamer. Buitenleven De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, wat het onderhoud eenvoudig maakt. De stenen berging achterin de tuin biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Hoewel de tuin knus is, biedt deze voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, speelruimte voor kinderen en het houden van kleine tuinfeestjes. Een woning vol mogelijkheden Regentesselaan 26 is een woning met karakter en potentie. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit ook de kans om helemaal jouw eigen stijl en voorkeuren door te voeren. De ruimte, de locatie, en de indeling maken dit huis uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een gewilde wijk, maar ook voor de handige doe-het-zelver die graag een woning naar eigen wens wil maken. Ben jij klaar om deze woning nieuw leven in te blazen? Zie jij jezelf al wonen aan de Regentesselaan 26 en heb je zin om deze woning volledig naar jouw hand te zetten? Neem dan contact op met Van der Sande Makelaars en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wil je alvast een voorproefje? Bezoek dan onze website voor een Virtual Reality beleving, waar je de zon- en schaduwstand van deze woning kunt ervaren. BIJZONDERHEDEN - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Deze woning heeft energielabel D; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 2028 m3 - Elektra: 798 KwH Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.