Terheijdenseweg 74815 BD BredaBelcrum

Prachtige met oog voor details afgewerkte tussenwoning in de Belcrum, nabij centrum en station. De verkopers zijn "into detail" en dat toont zich absoluut in deze prachtige woning. Er is zeer veel aandacht besteed aan de renovatie en afwerking, maar altijd met behoud van het karakteristieke van de woning in gedachten. Dat is echt heel goed gelukt. Als je dus een liefhebber bent van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, originele granitovloeren en wandtegels en paneeldeuren in combinatie met een energiezuinig huis, goed geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen (energielabel A), dan is dit jouw kans!!! BEGANE GROND: Via de fraaie voortuin voorzien van verzonken opstelplaats voor fietsen en sierbestrating, kom je de hal binnen waarbij direct de prachtige originele granito vloer en wandtegels opvallen. HAL/ENTREE Voorzien van een originele granitovloer en wandtegels en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, gemoderniseerde toilet en woonkamer. TOILET Een mooie mix van de authentieke granitovloer en wandtegels in combinatie met een modern zwevend hangcloset en fonteintje. WOONKAMER Royale en zeer sfeervol afgewerkte woonkamer (ca. 28 m2) met strak gestucte wanden en plafond, erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen, een PVC vloer, gashaard, waarbij zeker de doordachte kleurstelling en aangebrachte sierlijsten op de wanden de aandacht trekken. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich de (half) open keuken, openslaande deuren met wederom glas-in-lood bovenramen en een toegangsdeur tot de achtertuin. KEUKEN In deze moderne keuken (ca. 5,5 m2), ook weer met dezelfde mooie granitovloer, heb je voldoende opbergruimte en een praktisch en mooi natuurstenen zwart werkblad met ruime spoelbak en mengkraan. De keuken is voorzien van een 5-pits Bosch gasfornuis en oven, afzuigkap, Bosch vaatwasser en losstaande SMEG koel/vriescombinatie. ACHTERTUIN Gezellige achtertuin op het zuidwesten met vaste beplanting, sierbestrating, electra, ruime stenen schuur en achterom. EERSTE VERDIEPING Via de met een loper beklede trap bereiken we de eerste verdieping OVERLOOP Op de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer (ca. 14 m2 ), gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin en voorzien van de originele houten vloer en vaste inbouwkast. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer (ca. 9 m2), nu in gebruik als studeerkamer, gelegen aan de voorzijde met erker en klein balkon, voorzien van de originele houten vloer en vaste inbouwkast Nu in gebruik als studeerkamer met heerlijke daglichttoetreding door de openslaande deuren. SLAAPKAMER 3 Kleine slaapkamer (ca. 4 m2) gelegen aan de voorzijde en nu in gebruik als inloopkast . BADKAMER Luxe, betegelde en prachtig afgewerkte moderne badkamer (ca. 5,5 m2) met ligbad, regen- en handdouche douche met thermostaatkraan, vaste wastafel, designradiator, zwevend hangcloset en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING We gaan via de vaste trap naar de tweede verdieping waar zich slaapkamer 4 en de voorzolder (ca. 29 m2 woonoppervlakte) met toegang via vlizotrap naar de bergzolder bevinden. Deze ruime vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van de originele houten vloer, velux dakraam en een dakkapel voor extra daglichttoetreding. In de voorzolder is de opstelplaats van de wasmachine, droger en de Intergas HR Combiketel (2015) en de bergzolder geeft ruim voldoende opbergruimte. Kenmerken: - geheel gemoderniseerde royale tussenwoning en instapklaar. Hier hoef je echt niets meer te doen!!! - 4 slaapkamers (5e op zolder is mogelijk) - 11 zonnepanelen (juni 2023) en energielabel A (geldig tot 11-11-2034) - dak en vloerisolatie (2023) en beglazing vervangen (februari 2022) beneden, hal en in erker vervangen. Glas-in-lood voorzien van voorzetramen - schoorsteen gerepareerd (november 2022); nieuw voegwerk, loodslabben en geïmpregneerd - schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024 - geheel gemoderniseerde badkamer (2021) met ligbad en separate douche - achtertuin op het Zuidwesten en met achterom - loopafstand van het station - rolluiken achterzijde op begane grond en 1e verdieping elektronisch m.u.v. de badkamer en inloopkast (handmatig) - KPN glasvezel De verkopers: We hebben in deze woning en de wijk Belcrum met zeer veel plezier gewoond. Echt een leuke wijk met het centrum vlakbij en de nabijheid van het station is zeer praktisch om naar kantoor te reizen. We zijn echte klussers en we hebben de afgelopen jaren met liefde en zaligheid gewerkt om deze woning in originele staat te krijgen en te behouden, maar ook te laten voldoen aan de moderne wooneisen qua comfort en energielabel. Omgeving/wijk: De woning is gelegen in de populaire wijk de Belcrum op loopafstand van het centraal station en nabij het centrum van Breda. De Belcrum is een kindvriendelijke wijk met nabij de basisschool Rudolph Steiner, aan de andere kant van de Terheijdenseweg ligt basisschool de Spoorzoeker en om de hoek ligt een park waar je heerlijk kunt recreëren. Belcrum is een vooroorlogse wijk gebouwd in de jaren '30 en gelegen net buiten de singel aan de noordkant van Breda. In de afgelopen jaren heeft de buurt zich ontwikkeld tot een hippe wijk met een variëteit aan winkels en horecagelegenheden en zeer nabij (bij het station) een nieuwe Albert Heijn. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.