van Almondepad 234818 RG BredaBoeimeer

Vrijstaande bungalow met potentie in rustige en groene kleinschalige bungalow wijk met 15 bungalows achter de Baronielaan en op loopafstand van het centrum. Welkom in deze charmante bungalow, die al ruim 25 jaar met veel liefde en zorg wordt bewoond door dezelfde familie. Dat zie je meteen terug wanneer je door de voordeur naar binnen stapt. Deze woning, gebouwd in 1978, straalt karakter en warmte uit. Met een royaal woonoppervlak van circa 170 m² biedt deze woning alle ruimte om er je eigen paleis van te maken. Wat direct opvalt, is de ruimtelijkheid. De tuingerichte woonkamer, waar het licht rijkelijk naar binnen stroomt, vormt het hart van het huis. Met de grote ramen die uitkijken op de verzorgde, privacy biedende achtertuin op het zuiden en westen, kun je hier genieten van de middag- en avondzon. De keuken, praktisch en functioneel, biedt talloze mogelijkheden voor modernisering en het creëren van je droomkeuken. Deze woning beschikt over twee ruime slaapkamers, wat ideaal is voor kleine gezinnen, stellen of mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning. Bovendien is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, waardoor parkeerproblemen voorgoed tot het verleden behoren. Hoewel de woning goed is onderhouden, zijn er tal van mogelijkheden om deze naar eigen smaak te verbouwen en moderniseren. Zie jij jezelf al koken in een gloednieuwe keuken? Misschien droom je van een extra slaapkamer of een luxe badkamer? Alles is mogelijk in deze bungalow, die een ideale basis vormt om jouw woonwensen te realiseren. De grote achtertuin, gesitueerd op het zuiden, is een oase van rust. Het is de perfecte plek om op zomerse dagen met vrienden en familie te barbecueën, of juist om in alle stilte te genieten van een goed boek. De tuin biedt volop privacy, waardoor je je hier echt even kunt terugtrekken uit de drukte van alledag. De locatie van deze woning is simpelweg fantastisch. Je woont hier in een rustige, groene wijk, maar toch op steenworp afstand van alles wat je nodig hebt. Voor een gezellige middag shoppen hoef je maar twee straten verder te lopen, want de bruisende winkelstraten Wilhelminastraat, Ginnekenweg en oude centrum van Breda liggen praktisch om de hoek. Hier vind je tal van leuke boetiekjes, gezellige cafés en restaurants waar je kunt genieten van een drankje of een heerlijke maaltijd. Liever even de natuur in? Het prachtige Mastbos, een van de oudste bossen van Nederland, ligt op wandelafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en het groen. Ideaal voor natuurliefhebbers die toch de stadse voorzieningen dichtbij willen hebben. Deze wijk is niet alleen leuk voor stellen of senioren, maar ook voor gezinnen met kinderen. Het is een zeer kindvriendelijke buurt met genoeg keuze als het gaat om basis- en middelbare scholen. Bovendien zijn er diverse sportverenigingen en speeltuinen in de buurt waar de kinderen zich kunnen uitleven. Dat maakt deze bungalow ook voor jonge gezinnen een ideale keuze. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse uitvalswegen liggen in de buurt, waardoor je snel de A27, A16 en A58 op rijdt. Ook het NS-station is gemakkelijk en snel te bereiken, wat deze woning perfect maakt voor forenzen die dagelijks naar andere steden moeten reizen. Waarom kiezen voor deze woning? Ruimte en privacy: Met circa 170 m² woonoppervlak en een royale achtertuin op het zuiden en westen kun je hier heerlijk ruim en vrij wonen. Mogelijkheden voor modernisering: De woning is goed onderhouden en biedt volop potentie om geheel naar eigen smaak te verbouwen. Kindvriendelijke buurt: Scholen, speeltuinen en sportverenigingen zijn op loopafstand, ideaal voor gezinnen. Centrale ligging: Op steenworp afstand van winkels, horeca en het bruisende stadsleven, maar ook dichtbij natuur en uitvalswegen. Eigen oprit: Met ruimte voor twee auto’s heb je altijd een plekje voor de deur. Maak deze bungalow jouw nieuwe thuis! Deze bungalow biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, een fijne ligging, en de mogelijkheid om er echt jouw droomwoning van te maken. Wil je meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond en laten je zien hoe jij deze bungalow kunt omtoveren tot jouw nieuwe thuis. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING Begane grond Entree / hal: Ruime entree met een gang voorzien van een kastenwand en de meterkast (12 groepen, digitale gasmeter en watermeter). Vanuit de hal is er toegang tot het betegelde toilet, garderobe en de woonkamer. Toilet: Betegelde ruimte met closet, fonteintje en ventilatie. De gang geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de bijkeuken en de garage. De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de was-apparatuur, waardoor deze ruimte erg praktisch is ingedeeld. Slaapkamer I: Ruime slaapkamer met een eigen doucheruimte en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor gasten of als comfortabele privéruimte. Slaapkamer II: Deze slaapkamer biedt eveneens toegang tot de tuin en beschikt over een geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Deze badkamer is in 2018 geheel gemoderniseerd. Woonkamer: De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, een schroten plafond met inbouwspots en schoonmetselwerk wanden. Dankzij de schuifpui naar de private achtertuin wordt de leefruimte optisch vergroot en haal je het buitengevoel naar binnen. Bovendien is er een aparte werk-/studiehoek aanwezig, ideaal voor thuiswerken of studeren. Keuken: De dichte keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling aan weerszijden, is voorzien van een RVS-werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken is netjes onderhouden maar stamt uit het bouwjaar 1978, wat mogelijkheden biedt voor modernisering. Via de schuifpui bereik je het terras. Eerste verdieping Middels een vlizotrap bereik je de geheel bevloerde zolderverdieping. Hier ie een extra logeergelegenheid gecreëerd met een vaste wastafel. Daarnaast biedt deze ruimte volop bergruimte. Deze verdieping heeft de mogelijkheid tot uitbreiding en bij de woonruimte te betrekken. Zo verdubbel je bijna het woonoppervlak! Garage De verwarmde garage is aan de voorzijde voorzien van een elektrische deur. Voor de garage ligt een oprit met ruimte voor meerdere voertuigen, wat voor extra gemak zorgt. Vanuit de garage is tevens de achtertuin bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas; - De badkamer bij de ouderslaapkamer is geheel gemoderniseerd in 2018; - De erfgrens aan de zuidzijde van het perceel is niet geheel juist weergegeven. Aan de westzijde is de perceelgrens aangegeven door paaltjes. - Deze woning heeft energielabel D; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 3.200 m3 - Elektra: 3.700 KwH Totaal voorschot per maand ca € 529,- Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.