Waterakker 154824 SP BredaGageldonk

Instapklaar! Royale, gemoderniseerde en goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde berging op zeer rustige locatie in de woonwijk Haagse Beemden te Breda. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 115 m² en een inhoud van ca. 430 m³. Bouwjaar ca. 1982. Aanvaarding: Eind mei 2025. De woning is in 2019 voorzien van een fraaie houten visgraadvloer en vrijwel alle binnenwanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De keuken en de badkamer zijn in 2016 vervangen en de woning beschikt over een diepe verzorgde achtertuin die gunstig is gelegen op het zuiden. De tuin is via de achterzijde bereikbaar met een auto waarbij het plaatsen van een carport of garage in de achtertuin mogelijk is. De woning is recentelijk (2024) aan de buitenzijde geschilderd met uitzondering van de 2e verdieping die aan de achterzijde is voorzien van kunststof buitenkozijnen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en kast met stadsverwarming en plaats warmtewisselaar (wordt gehuurd) en meterkast met vernieuwde groepenkast; tuingerichte woonkamer ca. 27 m² met houten visgraad parketvloer, trapkast en schuifpui naar de achtertuin met daarvoor een convectorput; ruime open eetkeuken aan de voorzijde (ca. 4.40 x 3.00 m.) met moderne keukeninrichting voorzien granieten werkblad met rvs spoelbak voorzien van ééngreeps mengkraan, een keramische kookplaat, rvs afzuigkap en ingebouwde koelkast, combi magnetron/oven en vaatwasmachine. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is op keurige wijze aangelegd en via een poort aan de achterzijde is er toegang tot de brede achterom die met een auto toegankelijk is. De berging is aan de achterzijde van de woning aangebouwd en voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.00 x 3.00 m.) met een speels schuin oplopende plafondhoogte met een extra ruimtelijke werking; slaapkamer achterzijde (ca. 4.00 x 2.35 m.) met een zelfde schuin oplopende plafond; slaapkamer voorzijde (ca. 3.10 x 3.00 m.); geheel betegelde, moderne badkamer met inloopdouche, een hangend toilet en wastafel met onderkastje en spiegelkast en een design radiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur; ruime zolderslaapkamer (ca. 3.50 tot de 1.50 lijn aan de voorzijde x 3.00 m.) met een rechtstandig gedeelte aan de achterzijde met kunststof buitenkozijnen waardoor een grotendeels goede stahoogte aanwezig is. Ook hier zijn de vloeren voorzien van laminaat. Omgeving: De woning is is op loopafstand gelegen van o.a. een Jumbo, Kruidvat, cafetaria, Italiaans restaurant en fietsenmaker. Daarnaast is er een nabijgelegen winkelcentrum met een grote Jumbo en Action en op ca. 10 autominutenen van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: Kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Het busstation bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.