Waterviolier 1284823 MA BredaKroeten

Prachtige, volledig geautomatiseerde en instapklare eengezinswoning aan het water in de Waterviolier, Kroeteneiland, Breda* De woning heeft energielabel A. Gelegen in de gewilde wijk Kroeten aan de Waterviolier, biedt deze moderne tussenwoning met drie woonlagen en een plat dak een unieke combinatie van stijl, comfort en de nieuwste technologieën voor ultiem woongenot. De woning is gelegen op Kroeteneiland, een bijzonder eiland in de wijk en sluit direct aan op een bosrijke omgeving langs de A16. Deze kindvriendelijke wijk is perfect voor gezinnen en biedt tal van voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. Het Kroeteneiland is een rustige en veilige buurt, ontworpen met oog voor ruimte en natuur. Hier kun je genieten van wonen aan het water in een moderne en groene omgeving, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen en uitvalswegen zit. Met een uitstekende verbinding naar de binnenstad van Breda, Prinsenbeek en de A16 zijn ook steden zoals Rotterdam en Antwerpen eenvoudig te bereiken. De wijk is omgeven door groen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en spelen voor de kinderen. Bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking direct op. De begane grond is voorzien van een prachtige gietvloer van Ode aan de vloer, met vloerverwarming door het hele huis. Het design van de woning is minimalistisch en luxueus, met plafondhoge binnendeuren, verborgen scharnieren en magneetsloten voor een strakke uitstraling. De eerste en tweede verdieping zijn bovendien voorzien van een eiken visgraat parket voor een warme en elegante uitstraling. Ook de beide toiletten, badkamer en technische ruimte zijn afgewerkt met een gietvloer, wat zorgt voor een naadloze, moderne afwerking. De ruime en lichte benedenverdieping biedt alles wat je zoekt: een moderne zithoek met kunsthaard, een ruim eetgedeelte en een open keuken met de nieuwste apparatuur, waaronder een inductie downdraft kookplaat, Quooker kokend waterkraan en een slimme koffiehoek afgewerkt met Arte behang. Bovendien kun je genieten van een Sonos-geluidssysteem, inclusief weggewerkte soundbar, in de woonkamer en keuken. Met een ingebouwde iPad aan de muur is de volledige woning geautomatiseerd en eenvoudig te bedienen van verlichting, verwarming, beveiliging, tot het entertainment. De eerste verdieping herbergt een ruime luxe badkamer met en-suite deuren, een grote inloop- en stortdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Ook is er een master bedroom met kingsize boxspring en een luxe afgewerkt Arte hoofdboard, plus een tweede aparte toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, perfect als kinderkamer, logeerkamer of kantoor en een aparte technische ruimte met wasmachine/droger en afzuigsysteem. Belangrijk: Deze woning wordt instapklaar opgeleverd, inclusief stoffering, accessoires, gordijnen, luxaflex en alle luxe apparatuur. Kortom, een woning die luxe, comfort en kindvriendelijkheid combineert, in een prachtige groene omgeving aan het water! *Belangrijkste kenmerken op een rij:* - Per direct beschikbaar - Energielabel A - Gelegen in Kroeten, Haagse Beemden - Drie woonlagen met plat dak - Volledig geautomatiseerd smart home-systeem (Apple HomeKit) - Oprit van circa 30 m² - Tuin van circa 60 m² (incl. berging 6 m²) - Instapklaar inclusief stoffering, accessoires, gordijnen, luxaflex en apparatuur - Eerste en tweede verdieping voorzien van eiken hout visgraat parket - Beide toiletten, badkamer en technische ruimte voorzien van een gietvloer van Ode aan de vloer - Kindvriendelijke nieuwbouwwijk, omgeven door groen en voorzieningen - Aansluitingen op bosrijke omgeving en nabij de A16 *Begane grond (circa 60 m²):* - Hoogwaardige gietvloer van Ode aan de vloer, voorzien van vloerverwarming - Plafondhoge binnendeuren met luxe verborgen scharnieren en magneetsloten - Lange hal met slimme verlichting en bewegingsdetectie - Hangtoilet met fonteintje - Ruime zithoek met kunsthaard - Luxe keuken met inductie downdraft kookplaat, Quooker kokend waterkraan, oven, magnetron en vaatwasser - Slimme koffiehoek afgewerkt met Arte behang - Smarthome-bediening via ingebouwde iPad, smartphones en traditionele meegeschakelde wandschakelaars - Slim deurslot met keyless entry en go - Automatische verlichting in tijdelijke ruimtes (hal, overlopen, toiletten) - Slimme thermostaat met stadsverwarming - Opritcamera met bewegingsdetectie - Sonos-geluidssysteem in verschillende ruimtes - Samsung Smart Schilderij TV *Eerste verdieping (circa 30 m²):* - Luxe badkamer met grote inloop- en stortdouche, dubbele wastafel met inbouwkranen en verwarmde spiegels - Master bedroom met kingsize boxspring, garderobekast, luxe kaptafel en zwevende smart tv - Tweede apart toilet met fonteintje - Eiken visgraat parket door de gehele verdieping - Toilet en badkamer voorzien van gietvloer van Ode aan de vloer *Tweede verdieping (circa 30 m²):* - Volwaardige slaapkamer/werkkamer met logeerbed en werkblad over de gehele lengte - Garderobe wand bestaande uit meerdere kledingkasten - Extra slaapkamer met wand afgewerkt in Arte behang - Technische ruimte met wasmachine, droger en afzuigsysteem - Eiken visgraat parket op de gehele verdieping - Technische ruimte voorzien van gietvloer van Ode aan de vloer - Het platte dak biedt ruimte voor 9-12 zonnepanelen - Op de 1e en 2e verdieping de mogelijkheid tot uitbouwen voor 2 extra kamers Deze woning is perfect voor wie luxe en technologie zoekt in een rustige, kindvriendelijke omgeving vol natuur. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.