Waterweegbree 2074823 NE BredaKroeten

Instapklaar! Op hoog niveau afgewerkt, eigentijdse royale waterrandwoning/herenhuis met fraai uitzicht over waterrijk natuurgebied en aan de achterzijde, gelegen in de woonwijk Kroeteneiland, Haagse Beemden. De woning grenst aan de achterzijde aan een brede waterpartij met balkon over het water hangend en een groot dakterras op de tweede verdieping. De woning beschikt over een ruime eetkamer met zeer luxe keuken op de gegane grond met het eerder genoemde balkon op het zuidwesten en een inpandige garage op de eerste verdieping een zeer ruime woonkamer en slaapkamers en zeer luxe, recent gemoderniseerde badkamer en op de tweede verdieping 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en een zeer royaal dakterras met eveneens uitzicht op het natuurgebied aan de achterzijde. Bouwjaar 2003, inhoud circa 530 m³, perceel 160 m², woonoppervlakte ca. 140 m2 plus de inpandige garage en het balkon van ca. 10 m2 en ruime dakterras van ca. 32 m2. De woning is op hoog en luxe niveau afgewerkt met gebruikmaking van eerste klas materialen. De inbouwkeuken is van uitermate fraai design en heeft een praktische indeling met o.a. een kookeiland en de badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van zeer fraai tegelwerk, een inloopdouche en luxe wastafelmeubel. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket en beschikt over 10 zonnepanelen (energielabel A). Tevens is het mogelijk om een extra slaap- of werkkamer te maken op het dakterras. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree; royale hal met moderne tegelvloer, luxe toiletruimte met design closet en zeer fraai vormgegeven fonteintje; meterkast/kast stadsverwarming met warmtewisselaar (eigendom); eet/woonkamer (ca. 4.30 x 6.25 m.) met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, trapopgang, trapkast en een royaal balkon met houten vlonderterras gelegen op het zuidwesten met fraai uitzicht over het natuurgebied en grenzend aan het water; open doorgang naar de keuken (ca. 4.50 x 3.15 m.) met luxe inrichting voorzien van een kookeiland, onder-, en bovenkastjes en voorzien van een Bora inductie kookplaat met downdraft afzuiging in de plaat en een tegen de wande opgestelde inrichting voorzien van divers inbouw apparatuur te weten: koelkast/vriescombinatie, een vaatwasser en een combi magnetron/oven; via de keuken toegang tot de inpandige garage (ca. 2.95 x 5.70 m.) met elektrische kanteldeur en plaats mechanische afzuigunit. Eerste verdieping: Royale woonkamer (ca. 7.85 x 4.30 m.) voorzien van een fraaie, moderne tegelvloer en Frans balkon met fraai uitzicht over het natuurgebied en een schouw met sfeervolle inzethaard; overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje; slaapkamer achterzijde (ca. 3.15 x 4.22 m.) met laminaatvloer; recent gemoderniseerde, luxe badkamer met inloopdouche met hard glazen douchewand, regendouche en aparte handdouche, een luxe wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel en fraai vormgegeven verwarmde spiegel met ledverlichting en een design radiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar het dakterras (ca. 35 m²) met ook hier weer het fraai uitzicht over het water en natuurgebied aan de achterzijde; slaapkamer voorzijde (ca. 3.15 x 3.20 m.) met laminaatvloer; slaapkamer achterzijde (ca. 3.15 x2.95 m.) met laminaatvloer; wasruimte met plaats mechanische ventilatie-unit, plaats omvormer voor de zonnepanelen en en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten grenzend aan een natuurgebied en waterpartij aan de achterzijde van de woning. Recentelijk zijn de elektriciteitsmasten aan de achterzijde verwijderd waardoor er een zeer fraai en ongestoord uitzicht is over het fraai gebiedje. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants, kapsalons etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.