Werfstraat 94835 KA BredaGinneken

Wonen aan de Werfstraat 9 in Breda: een unieke kans in 't Ginneken Welkom bij Werfstraat 9, een charmante woning in de geliefde wijk 't Ginneken op een steenworp afstand van het Mastbos en de Ginnekenmarkt. Deze sfeervolle woning combineert modern wooncomfort met karaktervolle details en biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk thuis! Highlights van deze woning: Woonkamer: Een lichte woonkamer met een multiparket vloer die geschuurd en gelakt is in 2022 en doorgetrokken wordt tot in de keuken. De sierschouw biedt een klassieke uitstraling en de mogelijkheid om een bio-ethanol haard aan te zetten in de winter. Moderne keuken: De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, oven, combi-oven en vaatwasser (Pelgrim), een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en een Quooker. De aluminium (steel-look design) pui en raam zorgen voor een prachtig zicht op de tuin. Ruime tuin en dakterras: Met een tuin van maar liefst 65 m² op het westen en een zonnig dakterras, geniet je volop van lange zomerse avonden. De schuur van 15 m² biedt extra opbergruimte of een plek voor een hobby. Complete badkamer: Ontspannen doe je in de ruime badkamer, die is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Comfortabel wonen: Vier kamers, waaronder drie slaapkamers, maken deze woning ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De grote slaapkamer aan de straatzijde heeft een Frans balkon; de andere grote slaapkamer biedt directe toegang tot het dakterras en beschikt over airconditioning. Veel bergruimte: De droge kelder (8 m²) en nieuwe inbouwkast op de overloop zorgen voor veel praktische opbergruimte. Zelfs in de kleinste kamer vind je nog handige opbergmogelijkheden. Extra pluspunten: Duurzaamheid en onderhoud: Alle ramen zijn voorzien van HR-glas, met kunststof kozijnen (m.u.v. de aluminium pui en het raam in de keuken). Alle daken zijn vernieuwd (2022/2023) en de gevels zijn in 2024 gereinigd en geïmpregneerd. Uitbreidingsmogelijkheden: Met kant en klare bouwtekeningen voor een opbouw van ca. 35 m² kun je de woning helemaal naar wens uitbreiden. Kindvriendelijke omgeving: Met scholen, kinderopvang en het bos op loopafstand is deze buurt ideaal voor gezinnen. Gratis parkeren voor de deur maakt het plaatje compleet. Deze woning biedt de perfecte mix van comfort, ruimte en mogelijkheden op een toplocatie in Breda. Kom jij de sfeer proeven? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis aan de Werfstraat 9! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.