Pater Jan de Vriesstraat 447126 BM BredevoortBredevoort

Moderne duurzame hoekwoning in Bredevoort met prachtig uitzicht. Deze woning is gelegen aan de historische en gezellige binnenstad van Bredevoort, bekend om zijn rijke geschiedenis, jaarlijkse activiteiten en sfeervolle straatjes. Het groene uitzicht rondom het huis, biedt een oase van rust en natuur, terwijl u toch dichtbij alle voorzieningen en het gezellige stadscentrum bent. Denk daarbij aan leuke restaurantjes, een supermarkt maar vergeet ook zeker niet de nabijgelegen Slingeplas. De ligging is fraai, in een rustige straat met een pleintje waar openbare parkeergelegenheid is. Als je vanuit het huis naar links kijkt, dan zie je openbaar groen en de achtertuin grenst aan een groenstrook met voetpad. Kinderen staan binnen 1 minuut op het schoolplein. Het centrum met het Vestingpark en diverse horecagelegenheden is lopend te bereiken. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem. Deze energiezuinige hoekwoning in het pittoreske Bredevoort biedt niet alleen het comfort van een ruime en moderne woning, maar ook de voordelen van een duurzame leefomgeving. Met een warmtepomp, zonnepanelen en een zonneboiler is dit huis bijna gasloos en heeft het lage energiekosten. Er is een houtkachel aanwezig, goed voor de sfeer, maar ook voor een extra lage energierekening. De woning beschikt over een extra aangebouwde schuur, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte voor motor of fiets. Bovendien is er een eigen oprit, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren. De prachtige kapschuur met glazen schuifwand vormt een sfeervolle uitbreiding van de tuin, waar u het hele jaar door van het groen uitzicht en het buitenleven kunt genieten. Indeling: Begane grond: In de lange hal zie je, aan de linkerzijde, de garderobe en meterkast. De kleur van de vloerbedekking loopt door op het tapijt op de trap en leuk detail is de afgeronde muur, vlak naast de deur naar de woonkamer. De betegelde toiletruimte, is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De woon-/eetkamer heeft een lengte van maar liefst 9.19 meter, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte met uitzicht naar de achtertuin. Fraaie elementen zijn de lichtinval aan drie zijden, de vrijstaande houtkachel (ter overname) en de PVC vloer. Het is een sfeervol huis waar je je direct thuis voelt. In de keuken met veel bergruimte staat een lichte hoekopstelling. Onder het aanrechtblad, maar ook in de hoge bovenkasten kun je veel spullen kwijt. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De bijkeuken is voorzien van verwarming en biedt ruimte voor een vriezer. De schuifdeurkast over de hele breedte is een ruimtewonder. In het verlengde van de bijkeuken is een houten berging gebouwd, te bereiken vanuit de tuin. Aan de linkerzijde van de woning staat een ruime berging/hobbyruimte. Bereikbaar aan de voorzijde via dubbele deuren en een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is perfect voor de fietsen, een motor en/of de scooter. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle slaapkamers hebben een handige inbouwkast. De derde slaapkamer is, dankzij de dakkapel, verrassend ruim. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. De badkamer heeft een dakraam in het steile, schuine dak met ingebouwde verlichting. De ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset en een groot wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Deze ruimte is in gebruik als berging. Hier zie je het duurzame, kloppend hart van de woning. De warmtepomp (buiten op het dak) en zonneboiler zijn aangesloten op een buffervat, waardoor de energierekening heel laag is. Tevens is hier de wasmachine-aansluiting. De ruimte is dermate groot, dat eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren is. Exterieur: Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de diepe achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. In het verlengde van de bijkeuken is een houten tuinberging gebouwd. De kapschuur met glazen schuifwand zorgt ervoor dat je een groot deel van het jaar van de tuin kan genieten. Leuk detail is het uitzicht. Tussen het achtergelegen groen zie je de torenspits van de Sint-Joriskerk. De voortuin is ingericht met grind, lage beplanting en bestrating. Op de oprit kunnen twee auto’s staan, waardoor je nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Zo heeft dit huis alles wat je zoekt; ruimte binnen en buiten, een duurzaam karakter en een fijne sfeer. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen, deels met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een lucht-water warmtepomp (2022) met een zonneboiler, aangesloten op een buffervat; - Houtkachel in de woonkamer (in gebruik); - 16 zonnepanelen van 330 Wp met een “SolarEdge” kwaliteitsomvormer, geplaatst in 2021; - Schuur/hobbyruimte, gebouwd in 2022, Waterontharder; - De woning heeft 96 m² woonoppervlak, maar ook 23 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping. - Energielabel A+ Kortom, deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een rustige, groene omgeving. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een energiezuinig en sfeervol huis aan de rand van de historische kern van Bredevoort!