Zandpad 133621 NC BreukelenPolder Breukelen Proosdij

Vrijstaande, charmante, riet gedekte villa met guesthouse en overtuin met steiger in de Vecht! Deze sfeervolle villa met veranda en guesthouse biedt verrassend veel ruimte, niet alleen binnenshuis (249m2 G.O. wonen) maar ook buitenshuis. In de heerlijke tuin rondom de woning treft u naast terrassen, een eigen oprit met royale parkeergelegenheid (4 auto’s) aan. Aan de voorzijde ligt de rivier de Vecht en de villa biedt een eigen over tuin met privé steiger voor een sloep. De villa is fraai afgewerkt en in 2001 gebouwd met oog voor detail. Breukelen is centraal gelegen, het ligt precies halverwege Utrecht-Amsterdam en vormt daarmee een belangrijke groene buffer tussen de twee randsteden. Het centrum van Utrecht en Amsterdam is in 20 minuten te bereiken, de Zuidas in 15 minuten en Schiphol in 25 minuten. Breukelen beschikt over een NS station, groot winkelaanbod en horeca, diverse lagere en middelbare scholen en ruime sport faciliteiten. Indeling: Begane grond: entree, hal met vaste kast, toilet met fonteintje en vaste trap naar het souterrain en vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en woonkeuken te bereiken. De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De gezellige woonkeuken met open haard ligt aan de voorzijde van de woning en biedt openslaande deuren naar het terras met veranda. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland met spoelbak, quoocker, afwaswasmachine en veel kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een Boretti gasfornuis met 4 gaspitten, een bakplaat, een afzuigkap en Amerikaanse koelkast/vriezer combinatie voorzien van een ijsblokjesmachine. De aanrechtbladen zijn van hardsteen. De begane grond is voorzien van een hardstenen vloer (Jonker Abcoude), behalve de woonkamer, deze is voorzien van een houten vloer. 1e verdieping: overloop, slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kast, berging en openslaande deuren met Frans balkon. Slaapkamer II aan de achterzijde heeft thans een schuifwandkast en eveneens openslaande deuren met Frans balkon. De badkamer met toilet, wastafelmeubel en royale inloopdouche. De vloer is voorzien van een laminaatvloer met een houtlaag. Souterrain: via een vaste trap is het souterrain toegankelijk met meterkast, berging met wastafel, separate ruimte met CV combiketel opstelling en 3 separate ruimten welke voor verschillende doeleinden geschikt zijn. De royale ruimte met schuifwandkast ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren en een wasmachine/drogeraansluiting. De ruimte aan de voorzijde van de villa kan als werk-/hobby-/slaapkamer III ingedeeld worden met aansluitend bijvoorbeeld slaapkamer IV die alsmede voorzien is van openslaande deuren. Het souterrain is biedt een tegelvloer met vloerverwarming. Veranda: aan de voorzijde van de woning is een royaal terras met veranda (westen) en twee heaters gesitueerd. Heerlijk om ieder moment van de dag te genieten en praktisch dicht bij de keuken: Guesthouse: het gezellige guesthouse met rieten kap heeft een zijentree met eigen meterkast, CV combiketel opstelling, royale woonkamer met openslaande deuren (voor- en achterzijde), badkamer met douchecabine, fonteintje en toilet, spiltrap naar vide en zolderkamer. Tuin en overtuin: eigen parkeergelegenheid voor 4 auto’s en een prachtige tuin rondom met diverse terrassen en beplantingen. De overtuin ligt aan de rivier de Vecht met eigen steiger en ligplaats voor een sloep. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2001. • Energielabel B. • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 249 m2 Gebruiksoppervlakte buitenruimte: circa 18 m2 Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 12 m2 Bruto inhoud woning: circa 891 m3. Grondoppervlakte: 620 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. • Gehele woning is voorzien van dubbel glas. • Het buitenschilderwerk is in 2020/2024 uitgevoerd • Het souterrain is geheel voorzien van vloerverwarming • Terras achterzijde is gefundeerd • De villa en het guesthouse is geheel gestuukt (wanden en plafonds) • CV combiketel villa Nefit (2019), CV combiketel guesthouse (2001).