Finne 229055 MN BritsumBritsum

Vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, sfeervolle tuingerichte woonkamer, royale woonkeuken en praktisch aangelegde achtertuin. In de loop van de jaren zijn er diverse verbeteringen aangebracht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waarin een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is gerealiseerd. Ook aan energiezuinigheid is gedacht, er zijn 10 zonnepanelen, vloerisolatie, en kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping. De woning is gelegen in een kindvriendelijke rustige buurt, op loopafstand van de bushalte, basisschool en in de nabijheid van Stiens met vele voorzieningen en winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Begane grond: Entree, hal met vide, toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst valt direct op dat de leefruimtes profiteren van veel lichtinval en in combinatie met de parketvloer zorgt het geheel voor een sfeervolle uitstraling. In de tuingerichte woonkamer is de schouw met gashaard het middelpunt van de ruimte, de openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De ruime woonkeuken heeft een landelijke stijl en is uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap (2020), vaatwasser, combi-oven (2018), boiler (2022) en koelkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een centrale hal/doorgang die toegang geeft tot de bijkeuken, bergkast, slaapkamer en achtertuin. De royale slaapkamer bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is verbonden met een inloopkast en badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelaansluiting. De cv-opstelling is te vinden in de bergkast. De bijkeuken biedt praktische opbergmogelijkheden, er is een wasmachine- en droger aansluiting en via de deur toegang tot de oprit. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofslaapkamer is voorzien van diverse vaste kasten en een luik naar de vliering. De badkamer met dakkapel heeft een wastafel, toilet, douche en radiator. Vliering: De vliering op kruiphoogte is toegankelijk vanuit 2 slaapkamers via een klein luik. Buitenruimte: De fraai aangelegde tuin heeft een verzorgde uitstraling. De achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig betegeld en biedt prima terrasmogelijkheden. Er is een achterom, een buitenkraan en waterafvoer. Tevens is vanuit de tuin de aan de achterzijde gelegen inpandige berging bereikbaar. Aan de voorzijde beschik je over parkeermogelijkheden op eigen oprit waar je met gemak twee auto's kunt parkeren. Bijzonderheden: - Aanbouw achterzijde 1999; - Extra slaapkamer en badkamer op de begane grondvloer; - Warmwaterboiler in keuken Itho 2022; - 10 zonnepanelen 2018; - Vloerisolatie PS chips 2018; - HR-combiketel: Remeha Avanta, 2023, lease (€ 41,50p/m); - Nieuwe radiatoren beneden 2022; - Benedenverdieping keuken + 1 raam in de woonkamer HR++ (vernieuwd 2020), overige ramen HR+; - Kunststof kozijnen op de 1e verdieping met horren; - Werzalit gevelbekleding; - Begane grond en 1e verdieping betonvloeren; - Markiezen aan de voorzijde bij de keuken; - Buitenschilderwerk 2022; - Bestrating achtertuin 2021; - Rolluiken bij de 2 slaapkamers boven aan de voorzijde; - Niet bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.