Jonker van Weerststraat 56441 SW BrunssumRozengaard

WELKOM BIJ JONKER VAN WEERSTSTRAAT 5 IN BRUNSSUM Op zoek naar een geheel gerenoveerde "tweekapper" met garage in een kindvriendelijke en geliefde woonomgeving? Dan is de woning aan de Jonker van Weerststraat 5 in Brunssum precies wat u zoekt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime, lichte woonkamer voorzien van laminaat en vloerverwarming. De woonkamer is ingericht met een sfeervolle living/lounge, een centraal geplaatste eetkamer, en een praktische thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. De moderne inbouwkeuken, gelegen in de aanbouw, is volledig uitgerust met apparatuur en beschikt over airconditioning. Via de dubbele openslaande tuindeuren stapt u direct het overdekte terras op, waar u heerlijk kunt genieten van de diepe achtertuin op het zuiden met een gazon, borders met aanplanting en een handige tuinberging. Vanuit de keuken is er een inpandige doorgang naar de naastgelegen garage. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning. De eigentijdse badkamer biedt alles wat u nodig heeft voor een moment van ontspanning: een wastafel in een stijlvol badkamermeubel, een ligbad met wellness douche, en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer met airco bevindt zich op de zolderverdieping, onder de geïsoleerde kapconstructie. Deze kamer is voorzien van een grote dakkapel, waardoor er veel licht binnenvalt en u een ruimtelijk gevoel ervaart. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen en een Hybride CV-Combiketel, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzaam leefklimaat. De garage met smeerput biedt niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor uw hobby's of extra opslag. De oprit biedt bovendien plaats aan meerdere voertuigen. Deze woning is ideaal gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Bovendien heeft de woning een uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen, waardoor u snel en gemakkelijk de rest van de regio kunt bereiken. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze woning aan de Jonker van Weerststraat 5 in Brunssum. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: KELDER: Voorraad- / provisiekelder toegankelijk vanuit de hal. BEGANE GROND: Hal / Entree, trappenhuis en garderobehoek. Meterkast voorzien van 13 groepsinstallatie / 3 fase-aansluiting / kookgroep / separate groep voor zonnepanelen/ voorbereiding laadpaal-aansluiting / aardlekschakelaars / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting, toegang tot kelderruimte. Gastentoilet geheel betegeld met zwevend closet. Ruime L-vormige woonkamer voorzien van vloerverwarming en laminaat, met lounge/living aan de voorzijde en thuiswerkplek/speelhoek voor de kinderen in een nis. Achtergelegen aanbouw met eetkamer, waar eveneens geplaatst een sfeervolle houtkachel, middels openslaande dubbele tuindeuren is er toegang tot de diepe achtertuin met terras en overkapping. Naastgelegen keukenruimte voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken uitgevoerd in hoogglans wit met apparatuur, te weten: 4 zones keramische kookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / combimagnetron / wasbak / vaatwasmachine en koelkast. Hier is eveneens airconditioning aanwezig. Middels een loopdeur is er toegang tot een tussenportaal dat in verbinding staat naar de oprit met carport aan de voorzijde en de ruime achtergelegen garage voorzien van een smeerput en waar geplaatst de Hybride CV Combi-ketel (Eigendom / Bouwjaar 2024) Diepe achtertuin gelegen op het zuiden, beklinkerd terras met overkapping, gazon, borders voorzien van groen en veel privacy. Een tuinberging biedt veel opslagruimte. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en vaste trap naar zolder. Rechtsvoor gelegen slaapkamer voorzien van dubbele wandkasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechter achterzijde en is voorzien van airco. Linksachter gesitueerd een moderne badkamer voorzien van ligbad met wellness-douche / wastafel in een badkamermeubel en tweede toilet. ZOLDER: Bereikbaar middels een vaste trap. Via een overloop met bergruimte komt men op de hoofdslaapkamer met grote dakkapel. De dakconstructie is geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en veel bergruimte in de schuinte van de kap. BIJZONDERHEDEN: * RECENT GEHEEL GERENOVEERDE TWEEKAPPER MET CARPORT EN GARAGE OP ROYAAL PERCEEL * LICHTE WOONKAMER VOORZIEN VAN LAMINAATVLOER EN VLOERVERWARMING EN AIRCO * THUISWERKPLEK OF SPEELRUIMTE VOOR KINDEREN * AANBOUW MET OPENSLAANDE TUIN DEUREN NAAR HET OVERDEKTE TERRAS * MODERNE INBOUWKEUKEN MET INPANIGE DOORGANG NAAR GARAGE * TWEE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, WAARVAN EEN MET AITCONDITIONING * BADKAMER VOORZIEN VAN LIGBAD MET WELLNESS-DOUCHE EN TWEEDE TOILET * RUIME HOOFDSLAAPKAMER OP ZOLDER MET DAKKAPEL EN AIRCO * VEEL BERGRUIMTE IN DE SCHUINTE VAN DE GEISOLEERDE KAPCONSTRUCTIE * DEELS HOUTEN, DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * ROLLUIKEN AAN DE ACHTERZIJDE OP DE VERDIEPING * HYRBRIDE CV-COMBIKETEL (EIGENDOM/BOUWJAAR 2024) * 18 ZONNEPANELEN (EIGENDOM / BOUWJAAR 2023) * DIEPE ACHTERTUIN MET TERRAS GESITUEERD OP HET ZUIDEN * OPRIT VOOR MEERDERE VOERUIGEN * RUIME GARAGE VOORZIEN VAN EEN SMEERPUT * OP LOOPAFSTAND VAN HET WANDELGEBIED BRUNSSUMMER HEIDE EN HET STADSCENTRUM * ENERGIELABEL "C" DEZE WONING IS RECENT GEHEEL GERENOVEERD EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN. DEELS VOORZIEN VAN HOUTEN EN DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING, ROLLUIKEN AAN DE ACHTERZIJDE OP DE VERDIEPING. HYBRIDE CV-COMBIKETEL (EIGENDOM/ 2024). 18 ZONNEPANELEN (EIGENOM / BOUWJAAR 2023), 3x AIRCONDITIONING. DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET EEN TUINBERGING. RUIME GARAGE MET SMEERPUT, OPRIT VOOR MEEDERE VOERTUIGEN WAAR GEPLAATST EEN CARPORT. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN GELIEFDE WOONLOCATIE IN DE WOONWIJK "HOUSERVELD". IN DIRECTE NABIJHEID VAN SPORTVELDEN EN OP LOOPAFSTAND VAN HET WANDELGEBIED "DE BRUNSSUMMER HEIDE" HET RECREATIEGEBIED "SCHUTTERSPARK" EN HET BRUNSSUMSE STADSCENTRUM. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALEMDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.