Julianastraat 176441 BR BrunssumHofpoel

(HALF)VRIJSTAANDE RUIME WONING MET VIER SLAAPKAMERS, ROYALE BADKAMER, KEUKEN, TERRAS EN RUIME TUIN GELEGEN IN HET CENTRUM VAN BRUNSSUM. Aan de rand van het centrum van Brunssum bieden wij u deze royale woning aan. In de kern van het sfeervolle Brunssum, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring N300) gesitueerd; karakteristiek woonhuis met o.a.: een geheel omsloten stadstuin gelegen op het westen (perceel: 145m²), viertal slaapkamers; centrum Brunssum op loopafstand. INDELING: Souterrain: De kelder is verdeeld in 6 ruimtes te weten: Ruimte 1 (1.89*4.76m) voorraadkelder Ruimte 2 (3.00*2.62m) wordt gebruikt als wasruimte met aanrechtblad, geiser en een muurkast Ruimte 3 (3.83*2.95m) hier is de CV ketel gesitueerd (Vaillant, 2008, eigendom) Ruimte 4 (3.65*3.93m) hobbyruimte Ruimte 5 (4.06*5.51m) hobbyruimte Ruimte 6 (3.76*5.34m) met toegang tot de tuin, voor opslag en fietsberging Begane grond: Entree met hal voorzien van plavuizen, vernieuwde meterkast, deels betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (3.70*8.08m) met plavuizen en vloerverwarming, airco en aansluitend een in 2008 gerealiseerde aanbouw waar zich de open keuken en de eetkamer bevindt. De keuken (3.00*2.65m) heeft een nette wandopstelling en heeft een schiereiland met spoelgedeelte met de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Hier bevindt zich ook de deur naar het souterrain. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer (4.00*5.55m) met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Tuin: Via de eetkamer is er toegang tot de geheel omsloten (stads)tuin. Het terras (3.94*5.55m) is geheel beklinkerd en voorzien van elektrisch zonnescherm en middels brede trappen is het lager gelegen gedeelte van de tuin bereikbaar (21.24*7.50m) met aan beide kanten borders, gelegen op het oosten, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Achteraan op het perceel is er een strook grond in bruikleen van de Gemeente Brunssum. Tevens is er aan de zijkant van de woning een poort naar de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers, respectievelijk: Slaapkamer 1: 3.04*3.02m Slaapkamer 2: 2.99*4.01m Slaapkamer 3: 3.70*4.08m De geheel betegelde badkamer is voorzien van whirlpool, douche, dubbele wastafel, grote spiegel, inbouwspots en toilet. Op de overloop bevindt zich tevens de trap naar de zolder Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar (3.13*4.35m) en aansluitend de 4e slaapkamer (2.55*3.13m) met dakraam. Het is mogelijk om op zolder ook nog een 5e slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - begane grond is voorzien van vloerverwarming; - de woning heeft deels vloerisolatie, gevelisolatie en grotendeels HR++ beglazing; - er is een gedeelte tuin in bruikleen van de Gemeente (circa 6.79*7.50m); - langs de woning bevindt zich een gezamenlijk pad achterom; - recent is de riolering in de straat geheel vernieuwd; - woning heeft energielabel D; - 4 slaapkamers mogelijkheid 5 slaapkamers; - de woning is als vrijstaand gebouwd (met dubbele spouwmuur). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend