Klingbemden 1156441 KW BrunssumKlingbemden

GOED GELEGEN INSTAPKLARE HALFVRIJSTAANDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, ROYALE OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND, 19 Z0NNEPANELEN EN ENERGIELABEL A. Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1978 en is gelegen in de kindvriendelijke wijk "Klingbemden" aan een woonerf. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van deels dak- en vloerisolatie en deels voorzien van HR++ beglazing. Samen met de 19 zonnepanelen zorgt dit voor energielabel A. De bereikbaarheid van deze ruime woning is zeer goed mede dankzij de aanwezigheid van de Buitenring N300 (Heerlen/Aken en Eindhoven) en de N276 (Sittard-Geleen). Op circa 700 meter bevindt zich een wijkwinkelcentrum met de belangrijkste voorzieningen en op ca 500 meter bevindt zich een basisschool. Het centrum van Brunssum is op ca 800 meter gelegen. INDELING: BEGANE GROND: Hal met tegelvloer en toegang tot wasruimte met witgoedopstelling, geheel betegeld luxe toilet (2022) met fonteintje en mechanische ventilatie (2023), vernieuwde meterkast (2022) met voorbereiding voor krachtstroom, trap naar verdieping en toegang tot de de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer (9.94*3.58/5.25/6.10m) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, verlaagd plafond met inbouwspots, airco/inverter, schuifpui naar de tuin, muurkast (met verdeler van de vloerverwarming) en aansluitend de luxe open keuken. De keuken (4.00*3.10m) heeft een kookeiland, wandopstelling en is voorzien van de een composieten werkblad en de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, stoomoven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en een bar gedeelte. Middels de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar met beklinkerd terras. De tuin is geheel omsloten waardoor deze veel privacy biedt maar is ook voorzien van een gazon en borders met beplanting. Vanuit de achtertuin is er een zijpad naar de voorzijde van de woning met royale garage en ruime oprit . De garage (4.00*7.82m) heeft een nieuwe elektrisch sectionaalpoort, vliering. Het is mogelijk om de garage (weer) inpandig te maken. De garage beschikt over water en elektra. EERSTE VERDIEPING: Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot de 3 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.39*2.42m) met laminaatvloer en elektrisch rolluik; Slaapkamer 2: 4.57*3.58m) met laminaatvloer en elektrisch rolluik; Slaapkamer 3: 3.28*3.58m) met laminaatvloer en elektrisch rolluik; Ruime badkamer (3.39*2.42m) voorzien van hoekbad, douche, wastafel met badkamermeubel, toilet en toegang tot een bergruimte (2.42/2.84*1.43/1.87m). TWEEDE VERDIEPING De zolder is verdeeld in 2 ruimtes: Deel 1 (1.39*3.21m) ideaal als opbergruimte met aparte stookruimte (1.28*1.39m) met HR combi CV ketel (2021, Remeha eigendom) en de mechanische ventilatie. Deel 2 (3.34*4.56m) is voorzien van vloerbedekking, een dakkapel, wastafel, airco. Deze ruimte kan ideaal dienst doen als hobbyruimte, kantoor of als 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, behoudens een dakkapel deze is voorzien van een houten kozijn met dubbel glas; -deels dakisolatie en deels vloerisolatie. Energielabel A; - elektrische rolluiken; - riolering (grotendeels) vernieuwd; - er zijn voorbereidingen getroffen voor elektrisch laden; - nieuwe gestucte plafonds; - nieuwe flexibele leidingen voor verwarming; - nieuwe radiatoren (lage temperatuur radiatoren); - 19 zonnepanelen (eigendom); - CV HR combi ketel Remeha (2021, eigendom) De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.