Molenstraat 546442 XZ BrunssumDe Eggen

Op rustige locatie, op loopafstand van het centrum van Brunssum en Schutterspark gelegen, mogen wij u deze ruime vrijstaande woning (250 m²) aanbieden. De woning (1960) is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en biedt met ca. 120 m² woonruimte en 130 m²! overige ruimte een zee aan mogelijkheden, verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de inrit met dubbele garage en zeer ruim souterrain is het ideaal voor een kantoor/bedrijf aan huis of kan theoretisch ook verbouwd/aangepast worden zodat het voor dubbele bewoning geschikt wordt, waarbij het souterrain dan zelfs levensloop besteding gemaakt kan worden. De tuin aan de voor/zijkant geeft de woning de juiste privacy/afstand tot de straat en in combinatie met het grote dakterras (ca. 80 m²) is er meer dan voldoende plek om te genieten van het buiten zijn. De woning ligt in de gerevitaliseerde wijk de Eggen en is gunstig gelegen t.o.v. de diverse faciliteiten, van winkels tot scholen en ook op slechts enkele minuten rijden van de buitenring, waardoor alle omringende steden/dorpen ook zeer goed bereikbaar zijn. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. Indeling Entree, (ontvangst) hal voorzien van plavuizen vloer met trap naar bovenverdieping en toegang tot wasruimte/werkkamer en aparte deur naar de woonkamer. De kamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.60 x 1.90 m en momenteel ingericht als waskamer (was/droogvoorzieningen), maar kan ook prima als kantoor worden ingericht. De L-vormige woonkamer (ca. 40 m2) is strak afgewerkt met gestucte muren en plafonds, airco (2021) en gaat vloeiend over naar de de moderne open keuken (ca. 6 m²) die in 2021 pas is geïnstalleerd en voorzien is van de navolgende apparatuur combi-oven/magnetron, vaatwasmachine (zelf openend), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast met vriesvak en brede spoelbak. Het werkblad van composiet maakt het hele plaatje compleet. De keuken is net als de woonkamer voorzien van een antracieten tegelvloer en bieden beiden toegang tot het ruime dakterras (ca. 80 m²). Het dakterras is volledig voorzien van rubberen tegels en een nieuwe schutting, gelegen op het Zuidoosten, dus een geweldige plek om in alle rust van de zon te genieten! Vanuit de woonkamer heeft met toegang tot de toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje en de toegangsdeur naar het souterrain. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, inloopkast/kamer en badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 11 en 13 m², beiden voorzien van muurkasten (twee op de grootste kamer). Aan de overzijde van de slaapkamers is een ruimte van 3 m² die nu is ingericht als inloopkast, maar kan ook als klein kantoor of babykamer dienen. De grootste slaapkamer is ca. 14 m², voorzien van airco (2021) en biedt toegang tot het voorgelegen balkon (Noordwesten). Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, evenals de overloop. De badkamer is met ca. 10 m² ook ruim van opzet en is voorzien van een douche, bubbelbad, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder (totaal oppervlakte ca. 40 m², boven de 1.50 m is ca. 17 m² met een nokhoogte van ca. 2.07 m). Souterrain Vanuit de oprit beginnend op straat niveau rijdt men naar souterrain niveau en is er voldoende plek voor twee auto's om op het verharde deel (deels voorzien van carport) onderaan te parkeren. Een dubbele kantelpoort (elektrisch) geeft toegang tot de zeer ruime garage (ca. 55 m²). Ideaal voor mensen met bijvoorbeeld een oldtimer/2e auto/hobbyist. Vanuit de garage, alsmede vanonder de carport via een dubbele deur, heeft men toegang tot diverse multifunctionele ruimtes. De grootste ruimte is maar liefst ca. 25 m² en hier kan gemakkelijk daglicht toetreding gecreëerd worden door de houten poort aan te passen/Vanuit deze kamer heeft men toegang tot nog drie ruimtes van respectievelijk ca. 6, 12 en 18 m². De kleinste kamer van 6 m² heeft een eenvoudige keukenopstelling met wasmachine aansluitingen. Met een algehele stahoogte van ca. 2.12 m in het souterrain en de mogelijkheid tot extra raampartijen kun je alle kanten op met deze ruimtes. Van praktijk/kantoor aan huis, grote hobby ruimtes of zelfs een levensloopbestendige woonlaag kan er gecreëerd worden. Dan zal er uiteraard geïnvesteerd moeten worden in betere klimaat/vocht beheersing en algeheel afwerkniveau, maar de mogelijkheden zijn er zeker! Tevens is in het souterrain de volledig gemoderniseerde meterkast gesitueerd met 3-fase krachtstroom. Het leidingwerk is ook grotendeels vervangen. Vanuit het souterrain kan men ook binnendoor via vaste trap naar de begane grond verdieping. De gehele woning is voorzien van HR++ glas, deel houten, deels kunststof kozijnen die grotendeels voorzien zijn van rolluiken. Tuin De woning ligt redelijk centraal op het perceel van 453 m² en dankzij de tuin rondom heeft dit ook de juiste afstand tot de straat voor privacy en rust. Bijzonderheden - Zeer ruim vrijstaand woonhuis (1960); - Grotendeels gemoderniseerd in afgelopen jaren, o.a. elektra, airco's en keuken uit 2021; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning/praktijk/kantoor aan huis; - Volledig voorzien van HR++ glas en in 2019 spouwmuur isolatie. Bestaand label is D, maar was voor diverse verbeteringen waren doorgevoerd; - CV-ketel combi ketel is eigendom, 2007; - Glasvezel kabel; - Op loopafstand van Schutterspark en centrum, dicht bij buitenring; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.